AI导读：

8月8日，北京发布楼市新政，优化住房限购政策，五环外购房不限套数，并加大住房公积金支持力度。业内人士认为，此举将利好人户分离家庭加购及别居住宅购置，降低购房成本，预计三季度市场形势将延续上半年良好走势。

　　8月8日，北京发布楼市新政，进一步优化住房限购政策，符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数，同时从四方面加大了住房公积金支持力度。

　　业内人士认为，此次限购政策调整主要利好人户分离家庭加购及别居住宅购置，公积金政策调整能有效降低购房成本，预计三季度市场形势能延续上半年良好走势。

北京优化住房限购和公积金政策

　　8月8日，北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发《通知》，自8月9日起施行。《通知》提出，购买五环外商品住房不限套数，居民家庭购买五环内商品住房政策不变。

　　同时，《通知》从四方面加大住房公积金支持力度：一是扩大首套房公积金贷款支持范围；二是加大二套房公积金贷款支持力度；三是提高每缴存公积金一年可贷额度；四是支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

满足购房需求，降低购房成本

　　专家指出，五环外新房库存量占比较高，二手房市场中五环外挂牌房源量也不容小觑。居民住房需求逐渐向多样化改善性需求转变，在此背景下，对限购政策进行调整尤为必要。

　　北京链家研究院院长高原指出，此次政策调整仅解除了五环外购置住房的数量上限，对社保年限等购房基本门槛未做调整。旨在引导需求向五环外流动，优化市场库存结构。

　　高原认为，新政主要利好人户分离家庭的加购及别居住宅的购置。公积金信贷额度与比例的提升，能有效降低购房者月付压力与总利息成本。同时，新政对改善性群体也有较好支持。

　　高原认为，在去年“9·30”政策支持下，北京市住宅市场进入平稳期，今年上半年二手房网签、新房销售同比分别增长。此次政策支持下，相信三季度市场形势能延续上半年良好走势，巩固前期止跌回稳基础。

（文章来源：券商中国）