AI导读：

2025年7月上海二手房网签成交19337套，较上月回落1437套，是“929新政”以来单月成交量首度跌破2万套大关。刚需房成交量占比逐月抬升，置换链条不畅，挂牌均价环比下降0.57%。

　　新华财经上海8月1日电 据上海市房地产交易中心最新披露的数据，2025年7月，上海二手房网签成交19337套（全口径数据，包含商业、车位等），较上月回落1437套。

　　值得注意的是，这是“929新政”以来，除去受节假日影响的1月和2月以外，上海单月二手房成交量首度跌破2万套大关。

　　“在成交淡季且没有增量政策刺激的背景下，上海二手房市场单月实现近2万套成交已属不易。”业内人士表示，“但上海二手房依旧在靠刚需‘单腿走路’。”

　　从成交结构来看，近三个月，总价段在300万元以下的刚需房成交量占比依次为52.48%、53.23%、54.86%，呈现逐月抬升的走势；中间层改善客群的成交量占比较上月均有不同程度的收缩，意味着置换链条依然不畅。

　　而从价格维度，根据安居客统计口径，7月上海二手房挂牌均价约48169元／m²，环比下降0.57%，部分区域跌幅超2%。自今年2月以来，上海二手房挂牌价已连续五个月呈现下跌态势。

（文章来源：新华财经）