新华财经北京7月22日电（高婷、李文哲）日前，国务院公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》）。《条例》自2025年9月15日起施行。

　　司法部、住房城乡建设部负责人在就《条例》有关问题回答记者提问时说，近年来，我国住房租赁市场不断发展，对实现住有所居、改善住房条件等发挥了重要作用。与此同时，我国住房租赁市场发展也面临一些问题，《条例》将更加有力有效规范和引导住房租赁市场。

　　业内人士表示，业内对《条例》的出台期待已久，《条例》不仅有助于维护市场秩序，减少不正当竞争，也让住房租赁企业更加坚定合规经营的信心和决心；同时，在增量提质增效期，《条例》有助于企业盘活存量资产，促进房地产市场整体发展。

　　《条例》具有“民生”底色各方权益从此有法可依

　　北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥接受记者采访时表示，住房租赁市场最贴近“房住不炒”的真实居住需求。“《条例》对租赁住房合规要求、租赁合同实名签订等老百姓关心的问题作出相应规定，是一部具有‘民生’底色的法规。”赵庆祥说。

　　受访住房租赁企业内部人士告诉记者，《条例》利好租赁行业健康发展，市场相关各方权益都得到保障且有法可依，尤其是加强了对承租人的权益保护。同时，《条例》还有利于出清一些不规范的企业和个人出租人。

　　除了规范和引导住房租赁企业，《条例》还对管理经纪机构做出明确规定。经纪机构贝壳惠居接受记者采访时表示，《条例》的出台，为整个住房租赁行业提供了更加明确的规范和指引。

　　值得注意的是，《条例》第三章和第四章对住房租赁企业和经纪机构的管理要求分开规定。

　　存量提质增效期住房租赁行业“大有可为”

　　《条例》第五条指出，国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

　　赵庆祥说，房地产市场已由大规模开发建设转向存量住房的高效利用和充分使用，住房租赁是提升存量住房使用效率的主要方式。

　　郑州城发安居是一家主要负责收购、改造、运营保障性租赁住房的住房租赁企业，该公司总经理陈显刚接受采访时表示，目前房地产市场空置房源急需盘活。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说，近两年，部分城市“非居改租”“收储转租”等取得一定进展，在增加租赁住房供给的同时，也能够有效地盘活企业存量低效资产。

　　市场化、专业化住房租赁企业将获得更多政策支持

　　《条例》第十四条明确，国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业。

　　58安居客数据显示，2025 年上半年重点城市租金房价比升至2.17%，大量长期资本正在不断进入。58安居客研究院院长张波表示，租赁市场将进入“机构化运营、品质化升级、金融化助力”的新阶段。

　　记者在郑州调研时发现，由郑州城发安居打造的住房租赁平台“郑好租”即将上线政务平台“郑好办”，可实现全市住房租赁企业、经纪公司和业主、租客全部在线签约缴费。

　　从市场化、专业化的政策导向来看，曹晶晶认为，我国长租公寓企业仍有较大发展空间。

　　张波表示，《条例》实施后，租赁住房供给将形成“政府保障+市场主体”双轨制。

　　赵庆祥表示，下一步，应尽快细化《条例》相关规定。

（文章来源：新华财经）