AI导读：

中交地产以1元价格将房地产开发业务整体打包出售给控股股东，旨在剥离沉重负资产，实现轻资产转型。公司连续2年亏损，面临退市风险。未来表现取决于轻资产业务能否快速接棒。


中交地产以1元价格整体打包出售房地产开发业务，寻求战略转型。

*ST中地（000736.SZ）6月16日发布重大资产出售暨关联交易报告书（草案），以象征性的1元价格，将房地产开发业务相关资产及负债整体转让给控股股东中交房地产集团有限公司。

此次转让涵盖房地产开发业务全链条，包括控参股权、应收款项和负债等。截至2024年底，标的资产账面净值为-39.19亿元，经评估增值至-29.76亿元。

易居研究院副院长严跃进指出，中交地产此次转让的是一个庞大的负资产包，核心诉求是剥离沉重负资产。资深投行人士也认为，1元定价实质是剥离负资产，母公司中交集团以此方式支持上市公司。

中交地产表示，本次交易完成后，相关标的资产将不再纳入上市公司合并报表范围，公司将“由重转轻”，总资产及营收规模将大幅下降。

业内人士分析，这场1元交易背后，是中交地产为求生而进行的“断腕式”战略撤退。中指院企业研究总监刘水表示，房地产市场持续调整，中交地产受开发业务拖累，连续2年亏损，面临退市风险。

财报显示，2022年至2024年，中交地产净利润分别为0.34亿元、-16.11亿元和-51.79亿元。销售金额也严重缩水，分别为458.82亿元、373亿元和156.4亿元。

截至2024年底，中交地产总资产1076.98亿元，净资产为-35.79亿元。因连续2年亏损，其股票于2025年4月16日被实施退市风险警示。

投行人士称，剥离重资产是中交地产赢得喘息机会的关键一步。中交地产表示，通过交易剥离亏损资产，将提升公司资产质量，为后续转型发展创造条件，提高盈利能力和持续经营能力，化解退市风险。

未来，中交地产将转向“轻资产”运营，聚焦于物业服务和资产管理与运营等轻资产业务，实现战略转型。刘水认为，这将减少负债和信用风险，提高利润率，减少周期性风险敞口。

然而，分析人士也指出，剥离将导致总资产和营收规模缩水，后续业绩表现取决于轻资产业务能否快速接棒。

严跃进称，对于中交地产而言，剥离房地产业务只是开始，其重生之路取决于能否在物业服务与资产管理领域完成蜕变。

（文章来源：财联社）