别墅市场近期热闹非凡。3月以来，广州陆续有二手别墅成交案例，沉寂四年的小区也迎来了成交；杭州的二手别墅市场更是从年初至今持续攀升，成交价与成交套数双双上扬，绿城桃花源前五个月的成交量已达到2024年全年水平。新推出的别墅项目同样受到市场追捧，上海风貌别墅项目开盘即售罄，苏州联排合院的成交套数也已达2024年的7成。

随着房地产市场不断调整，高层住宅供大于求，购房者的改善型需求愈发强烈。2022年后，许多购房者开始向往“有天有地有院子”的生活，土地供应端也开始松动。中指数据监测显示，2024年，22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比达18%，较2023年提升6.3个百分点。

业内认为，低密度地块通常较为优质，能够实现高溢价成交，有助于稳定和提升土地市场整体信心。这类地块的开发将增加别墅、联排类低密住宅产品供应量，满足不同层次购房者需求，预计这些项目入市将对楼市形成重要支撑。

别墅类产品成交放量

广州市场迎来多宗二手别墅成交。5月上旬，楼龄超20年的二手别墅盘黄沙岛成交一套建面超380平方米的别墅，成交价2018万元。同样在5月上旬，广州番禺区绿茵岛花园也成交了一套二手别墅，成交价超2000万元。广州链家星河湾分店经理透露，近一年来别墅带看和成交均有所增加。

杭州市场对别墅的热情更高。4月底，杭州老牌豪宅林语别墅一套独栋别墅以6000万元成交。杭州贝壳研究院数据显示，2025年前5个月，五个典型别墅项目已有44套成交，达到去年成交总量的约67%。

市场存在需求

不只是二手别墅，新盘别墅也备受购房者青睐。上海风貌别墅产品在2024年大量上市，被称为“风貌元年”。中海、保利等房企推出的风貌别墅均获得热销。苏州市场别墅类产品新增供应旺盛，成交表现亮眼。克而瑞统计数据显示，2024年苏州市区共有15个楼盘有别墅房源供应。

随着经济社会发展和生活条件改善，越来越多购房者将置业目光投向别墅。旭辉建管总裁刘冰洋表示，2022年后很多客户开始向往“有天有地有院子”的生活。华东房企内部人士也表示，疫情之后确实有一波改善型需求释放。

低密地块供应增加

过去几十年里，别墅类产品供应被严格限制。自上世纪90年代起，国家就出台规定限制别墅用地，此后几乎每隔一年就会发布新规限制别墅审批和建设。但随着房地产市场持续调整，高层住宅供大于求，购房者需求不断升级，土地供应端开始出现松动。

2023年9月底，自然资源部发文建议取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制等，意味着“限墅令”迎来松绑。此后，各地低容积率地块明显增加。2024年，22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比达18%，较2023年提升6.3个百分点。一线城市也开始在郊区重新出现纯别墅地块。

苏州表现较为突出。据克而瑞监测，2024年苏州市区已挂牌的51宗宅地中，容积率在1-1.1之间的有28宗，意味着可以建造联排甚至双拼、类独栋别墅产品。目前苏州核心区别墅供应带动量价齐升，预计下半年到2026年别墅类产品供应会进一步加大。

（文章来源：第一财经）