一桩尘封十余年的土地买卖纠纷，因一纸民事判决书意外浮出水面，揭开西安闹市区的私售土地与四栋违建的陈年旧案，背后疑云重重，引发社会广泛关注。陕西智逸实业有限公司（简称“智逸公司”）作为“高新大都荟”项目开发主体，近日被判向西安蓝基物业管理有限公司（简称“蓝基公司”）交付10套房屋，并支付高达2988万元的违约金。

这场纠纷的核心在于，蓝基公司作为大都荟南侧西安世纪颐园小区的物业公司，其主张的权益竟是小区开发商西安荣康置业有限公司（简称“荣康置业”）遗留的“未完事项”。2012年，荣康置业违规将世纪颐园西侧2.82亩土地及地上建筑物出售给智逸公司，尽管拥有国有土地使用证的地块严禁擅自交易。

2018年，荣康置业仅拿到现金赔偿后便进行简易注销，将后续权益主张甩给蓝基公司，从而引发了此次诉讼。这场诉讼引起了世纪颐园小区业主的警惕，业主们发现案涉地块明确标注为小区绿地，而非开发商可自主处置的用地。小区内现存的物业办公楼及社区办公楼占用公共绿地与道路用地，存在消防隐患。

目前，业主们已就小区违建和土地私售问题展开维权，事件后续备受关注。据业主爆料，小区内共有四栋违章建筑，其中两栋违章建筑及部分土地在赵家坡村改造期间被出售，涉及数千万资产。业主们通过诉讼信息逐渐知晓事情原委，并展开调查。

律师表示，国有土地使用权的转让有严格条件限制，不允许擅自买卖、擅自改变规划用途。荣康置业的行为不仅违反了土地管理等相关法律法规，更构成了对业主共有权的侵害。此外，荣康置业选择注销公司，或许也是意识到“违规”，导致后续诸多手续无法正常衔接。

除了核实出售地块为小区绿地外，业主们还发现小区内存在疑似违建建筑。荣康置业与智逸公司约定拆除的三层建筑A与五层建筑B，在规划中明确为绿地，却疑似被擅自改变用途并出售。目前小区内还有两栋违建建筑，即物业办公楼及五层小楼，这两处建筑在规划图中也无迹可寻。

近年来，西安市对违建的查处力度逐年加强，但这两栋小楼却长期存在而未被拆除。相关部门表示，正在调查核实阶段，是否违建尚未得出结论。面对开发商和物业公司的侵权行为，世纪颐园小区的业主们已采取行动维护权益，委托专业律师发送《律师函》，要求智逸公司暂停争议房屋的交付，并向业主兑付相关权益。

业主们还决定成立业委会作为申诉主体，目前业委会申请书已顺利通过街道办审批。然而，业委会的成立仍需一定时间，蓝基物业似乎在打时间差，企图在相关款项及赔偿被强制执行到位后，即便业主组成业委会也无力回天。这场业主与开发商之间的权益博弈仍在持续。

（文章来源：每日经济新闻）