作者：张钇璟

　　近几年，二手房交易遇冷，一批主打“海外Home Staging模式”的美化代售公司悄然兴起。这些公司通过对房屋进行“美化代售”，即重新装修并负责出售，吸引业主以期快速卖掉房子。然而，其中部分公司却暗藏消费陷阱，让不少业主掉入“坑”中。

　　据时代周报记者调查，多位业主反映，他们被一些美化代售公司承诺的快速卖房所吸引，支付了高额的装修费和营销代理服务费，但结果房子却并未如期售出。业主白雅便是其中之一。2024年上半年，她委托塑房(上海)商务咨询有限公司（下称“塑房公司”）对其名下的一套房子进行美化代售，装修费近50万，但至今房子仍未卖出。

　　遭遇类似情况的业主不在少数。他们不仅房子没卖出去，还控诉塑房公司提供的装修质量差，装修品质与价格严重不符。时代周报记者尝试联系塑房公司，但拨打其官网电话无人接听，发送采访函也未得到回应。

　　业内人士指出，相较于国外的Home Staging，国内的二手房美化代售公司风险更大。国外服务商普遍采用局部修缮和低成本、灵活的家具租赁模式，而国内部分公司则选择全面装修，增加了成本和风险。

　　以白雅为例，她与塑房公司签订了《塑装暨代理营销服务合同》，支付了高额的装修和代理营销服务费。然而，装修过程并不透明，业主几乎无法参与，最终装修效果也不尽如人意。更为关键的是，塑房公司合同中约定的装修费用并未完全用于房屋装修。

　　白雅的房子装修评估结果显示，整体装修费用不足22万元，远低于合同约定的50万元。面对塑房公司的种种问题，白雅等业主尝试协商无果，最终选择通过法律途径维护自己的权益。

　　此外，塑房公司还曾宣传拥有动迁资源，但经记者核实，相关单位表示与塑房公司并无合作。这也让业主们对塑房公司的专业性和诚信度产生了严重质疑。

　　针对此类问题，律师建议业主在签订合同时应仔细审查合同条款，避免掉入格式条款的陷阱。同时，在维权过程中，业主可以收集相关证据，申请对装修价值进行评估，以实际评估价值支付尾款，降低自己的损失。

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　　销售称塑房公司房屋出售成功率为90% 受访者供图

　　动迁基地放置塑房公司KT板受访者供图

　　图片来源：受访者供图

　　图片来源：受访者供图

　　（文中受访者白雅、桃桃、艾可、吴迪、宋夏为化名）

（文章来源：时代周报，关键词：二手房美化代售、塑房公司、装修陷阱、业主维权）