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6月10日，上海闵房集团发布公告，拟收购商品房用作保障性租赁房，优化住房保障供应。该项目为上海今年首个此类案例，去年“沪九条”已提出探索通过国有平台收购适配房源。上海徐汇已先行探索，城投宽庭徐汇社区也通过REITs完成收购。

新华财经上海6月11日电 6月10日，上海闵房集团发布公告，拟收购商品房用作保障性租赁房，旨在优化住房保障供应，最终收购价格以房源评估价值为准。

该项目为上海今年首个通过收购商品房转作保障性租赁住房的案例。去年5月推出的“沪九条”政策明确提出，鼓励国有平台公司等主体收购适配房源，以优化住房保障供应。去年，上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司已先行收购海波花苑部分存量房屋作为保障房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海此举标志着在收购库存商品房方面开始加大力度，与其他城市类似，探索去库存和多元化保障房供应模式。此次闵房集团的收购行动，作为市或区一级国有企业收购模式，与各地今年保障房房源筹集工作有效对接。

严跃进认为，普遍采用收购现房类型的库存商品房，通过3-6个月的改造，即可快速形成保障性租赁住房项目，加快和优化保障房供给。上海徐汇已先行探索收购存量房用于保障房。

5月，上海城投旗下租赁住宅品牌“城投宽庭”在徐汇区的首个保障性租赁住房社区正式运营，该项目通过REITs净回收资金完成收购，是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目。

据城投控股董事长张辰介绍，该项目是三家国资产业集团首次合作，落实REITs滚动投资，构建保障性租赁住房业务资本循环的关键一环。

收购存量商品房筹集保障性租赁住房源于保障房货币化配建机制，即在新建商品住房项目中按规定比例实物配建的保障房，可选择转化为货币化配建资金，由区住房保障平台机构收购适配存量商品住房或二手房。

去年9月发布的《关于本市保障房配建的实施意见》明确，采用货币化配建保障房的，所筹措资金由区政府指定机构收购适配房源。

去年5月的“沪九条”也鼓励通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给。

（文章来源：新华财经）