年中将至，深圳供地明显提速。

近一个月来，深圳土地市场动作频频，三宗宅地正在挂牌，将于6月中、6月末及7月初出让；一宗涉宅用地已完成调规，预计近期挂牌出让；还有一宗宅地处于预公告状态，将在未来三个月内发布出让公告。

据中指研究院统计，截至目前，今年深圳新增涉宅用地供应总规划建筑面积约46.8万平方米，同比大幅增长116%，已达2024年全年宅地供应量的47%。

值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，如1月成交的G01045-0200地块位于龙岗区的核心区域大运板块；6月27日出让的A509-0074地块位于光明区中心区光明街道；预公告的T201-0232地块处于前海合作区桂湾片区，可同时享受前海与宝安中心区的配套。

这与全国土地市场“缩量提质”的整体趋势不谋而合。

克而瑞报告显示，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩，2025年宅地供应计划同比下降20%；二是结构优化加速，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现缩量提质。

这一策略已初显成效。

克而瑞统计数据显示，今年一季度，全国土地年化交易量较2020年高点下降超过六成，土地成交建面是商品房成交量的58%，月度土地溢价率时隔44个月重回10%以上，京沪杭蓉等地频现总价超50亿元、溢价率超100%的抢地现象。

深圳“补货”宅地供应，多为优质地块。

据深圳公共资源交易中心，截至目前，深圳共有三宗宅地处于挂牌状态，包括龙华区民治街道A817-0619、光明区光明街道A509-0074、龙华区民治街道A802-0309，土地面积合计约6.77万平方米，建筑面积约19.68万平方米，挂牌起始价合计45.05亿元。

三宗地块地段优越、价格合理、市场前景看好。

其中，A817-0619地块位于红山-上塘板块，周边居住氛围成熟，商业配套完善。A509-0074位于光明中心区，交通便利。A802-0309地块毗邻地铁4号线民乐站，可快速抵达福田CBD。

三宗地块规模较小，总价可控，起始楼面价与市场成交价相比，具有一定利润空间。

地块周边商品房销售情况乐观，市场关注度较高。

除了即将出让的三宗宅地，深圳还将继续“补货”。4月底中止出让的宝中黄金靓地A002-0060地块已完成规划调整，将重新“上架”出让。前海桂湾也将释放新的宅地供应。

根据《深圳市2025年度建设用地供应计划》，2025年度深圳计划供应建设用地1060公顷，其中居住用地100公顷。

中指研究院认为，深圳房地产市场在支持类政策催化下持续修复，新房市场修复带动土地市场回暖，加快供地节奏是合理操作。

土地溢价率重返10%以上，核心市场高热态势延续。

去年四季度以来，商品房市场明显修复，带动土地市场同步升温。市场冷热不均，地方政府供地策略相应调整。

一线城市宅地供应缩量提质，带动土拍市场火热。上海虹口瑞虹新城地块刷新总价纪录，杭州、成都等地土拍也频繁创造热搜。

库存压力较大的三四线城市主动出清，部分城市已暂停土地供应。

土拍热度回升，2025年初土地溢价率时隔44个月重返10%以上。本轮回暖基于投资预期的修复，一二线城市土拍平均溢价率远高于三四线城市。

房企拿地依然聚焦“确定性”，重点企业拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市。

（文章来源：时代财经）