最近，不少正在上海租房的市民注意到，社交平台上频繁出现“个人转租”“无中介费”“急出低价”的房源信息。这类帖文配图温馨、文案真诚，有的还附带Vlog式的生活记录，看似是普通租客的分享。但仔细查看却会发现发帖的IP地址并非上海，当市民尝试联系发帖人看房时，却常被引导添加微信，继而被推荐至租房小程序。

记者调查发现，这是一条精心设计的引流链。这些“转租信息”大多与真实房源无关，而是以虚假房源为诱饵，引导租客跳转至第三方小程序；而小程序上的房子也真假参半，声称“房东直租”，实际上却都是中介用于进一步引流的“假房源”。

不少市民在社交平台发现了外地IP声称个人转租上海房源的现象。

“假转租”背后的“真套路”

“这套房我是在小程序上租到的，你也可以看看。”在小红书上一条“女生转租”的视频笔记下，记者以租客身份私信发帖人，对方热情回复，称原房屋急转，但自己目前在外地，无法带看，并随即发来一个租房小程序链接，语气中带有“真诚推荐”的意味。

这段对话看似毫无破绽，而图片中的房间采光极佳、布置清新，配文诚恳，还特别标注了“房子很安全，女生独居也不用担心”。但记者对比发现，该“转租视频”实为另一位摄影博主发布的家居视频，画面中出现的沙发、挂画、窗帘与转租帖中的房屋布景完全一致，仅去除了水印和博主信息，房屋地址也由长宁“改写”为杨浦。

该转租视频实为盗取另一位摄影博主发布的视频。

类似的套路并非孤例。在多个社交平台和租房小程序中，记者发现还有一些声称“个人转租”的视频拍摄内容甚至是家具公司的样板房，细看画面，还能在家具上看到价格标签。这些帖子的IP位置大多显示为广西、广东等地，但文案却声称“坐标上海”“本人真实转租”，并添加诸如“家里不支持在上海发展”“和男朋友分手了转租”“最近刚换了猫砂盆”等生活细节，意图增强可信度。

一些声称“个人转租”的视频拍摄内容甚至是家具公司的样板房。

记者先后私信联系了十余个发帖账号，全部被要求添加微信沟通，其中有多个账号发来的微信号完全一致。添加后，这些微信账号的昵称多与“上海”“租房”相关，朋友圈中也多为盗图，塑造出“真实租客”或“友好房东”的人设。一旦加上好友，对方便迅速进入“话术模式”：

“我现在在外旅游，可以先看下这个小程序，都是房东直租的，租金也低，没有中介费。”

“如果没找到合适的，我可以拉你进一个本地房东群，群里有很多资源。”

当记者坚持想看其短视频中发布的那套房子时，对方却称自己的房子太多记不清了。当记者把发布的帖子截图发过去后，对方称这是上海的“关山村公寓”，但各类地图软件和租房平台均搜不到该小区。在记者表达质疑后，对方又改口称其实是另一个小区，随后继续建议通过小程序找房。

点进对方发来的“小二直租”小程序，会发现在这些“直租房源”中，充斥着虚假的房源地址。例如，小程序上一套显示“浦东新区××小区四单元101室”的房源，标注为“价格低于市场价、无中介费、随时可看”，但记者实地走访发现，该小区仅有三栋楼，根本不存在所谓的“四单元”。

该小区只有三栋楼，并不存在什么四单元。

随后，记者以租客身份联系页面上的“房东”刘先生（化名）询问这套房源，对方爽快回应：“都是假的，地址是编的，图片也是随便配的，做房源得这样搞，不然没人看。”刘先生称自己是一名连锁房地产租赁公司的中介，他和不少同事都在类似的小程序上进行“获客”，每天要处理数十条来自小程序的客户咨询。他说：“我会直接告诉客户，小程序上的全是假的，不用在上面看，全是浪费时间。不过只要客户点击进来了，加我微信，就是成功了一半。”

治理“新套路”要有“新手段”

“以前都是拍实景图发房源的，价格也标得实在，但没人看。”中介刘先生直言，在平台展示机制下，点击率几乎成了唯一指标。为了增加曝光，他也开始上传虚假房源，并充值了小程序的付费推广服务。

记者也联系到“小二直租”小程序的一名推广员工，希望能以中介身份申请入驻小程序，了解上传房源的步骤。对方坦言，小程序主要是为合作中介提供统一发布的端口，增加他们的曝光量。

不少发帖IP都非上海本地，且文案中也有地点差错的情况。

这种市场乱象存在已久。在社交媒体平台、小程序等渠道中，虚假房源发布几乎无门槛。一套虚假房源从文案、配图到平台分发，已成为标准化流程，形成一条灰色产业链。

面对行业中出现的新乱象，多位从业者呼吁，各类社交媒体平台应尽快建立统一的房源真实性认证机制，在上传地址、图片、文案环节设立大数据审核程序，杜绝批量模板化的内容。各类小程序运营方也应被纳入监管范围。

（文章来源：上观新闻）