当前，房地产贷款增速正在稳步回升。中国人民银行最新数据显示，截至2025年一季度末，人民币房地产贷款余额已达53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末提升0.2个百分点，一季度增加6197亿元。其中，房地产开发贷款余额为13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元。

房地产贷款增速的回升，是金融支持合理存量与增量需求的综合体现。从存量需求来看，保交房工作扎实推进，城市房地产融资协调机制扩围增效。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款总额已增至6.7万亿元，有力支持了1600多万套住宅的建设与交付。从增量需求来看，城市更新工作有序进行，信贷资金大量投向城中村改造、基础设施和重大项目建设、物业项目更新改造等领域，取得了一批实质性进展。

我国房地产市场正处于调整转型的关键阶段，新旧动能转换迫在眉睫。一方面，部分地区房地产去化压力较大，刚性和改善性需求亟待进一步释放。人民银行发布的《2025年第一季度中国货币政策执行报告》指出，房地产领域库存去化周期仍然较长。另一方面，居民对绿色、智能、安全的高品质住房需求持续增长，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。

未来，房地产金融需精准把握新需求，加快出台与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，涵盖房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。金融机构应强化高品质住房资金供给，持续巩固房地产市场稳定态势，并为城市更新行动提供多样化、定制化的金融产品与服务。

首先，要聚焦服务的精准性。以城市更新为例，不同主体、项目、阶段、环节的金融需求各异，要求金融服务必须量体裁衣，提升精准度。目前，金融管理部门正制定专门的城市更新项目贷款管理办法，实行项目清单制管理，由城市政府初选项目，金融机构自主评审，形成贷款项目清单，以增强融资的精准性、适配性和有效性。

其次，要增强服务的协同性。房地产金融是一个系统工程，涉及财政资金、结构性货币政策工具、债权投资、股权投资、物权投资等多类型融资工具，需发挥各自优势，有效协同、相互补位。其中，将继续用好保障性住房再贷款，激励金融机构支持地方国企收购已建成未出售商品房用于配租配售；用好抵押补充贷款，支持政策性、开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造等提供信贷支持；完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件项目发行REITs、资产证券化产品、公司信用类债券等。

最后，要统筹发展与安全。金融支持房地产市场平稳健康发展，需坚持市场化、法治化原则。在政策落地过程中，金融机构应针对不同项目特点，合理合规设置业务品种、贷款额度、期限、利率、还款方式等，同时坚持风险可控原则，在全面测算项目综合收益和风险基础上，开展授信审批和风险管控，确保资金精准落地、快速见效、稳定运行。

（文章来源：经济日报）