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北京市通州区一宗体量超26万平方米的“巨无霸”组团地块以74.91亿元底价成交，中建玖合成功竞得，成为北京通州区新总价地王。此次拿地再次印证了核心城市优质地块对房企的吸引力。北京土地市场热度延续，6月将有7宗经营性用地入市。

　　北京城市副中心通州区，诞生了新的总价地王。北京市通州区一宗体量超26万平方米的“巨无霸”组团地块，今日以74.91亿元底价成交，中建玖合成功竞得，楼面价高达28599元/平方米。该地块成为北京通州区的新总价地王。

　　该组团地块共包含8宗子地块，总用地面积112782平方米，规划建筑规模261935平方米，起拍价74.91亿元。中建玖合作为中建二局旗下房地产平台，此次大手笔拿地，再次印证了核心城市优质地块对房企的吸引力。尽管开发难度较高，但核心区位与规划优势，依然使其成为实力房企的押注目标。

　　值得注意的是，中建玖合近两年未在北京土地市场有所斩获，上一次拿地还要追溯至2023年6月。与此前高溢价地块出让情况不同，本次通州出让的巨无霸地块以底价成交，业内人士认为，这与地块开发复杂度密切相关。

　　该地块包含7个住宅用地和1个多功能用地，对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力均提出了较高挑战。回顾2025年通州区土地市场，尽管供应相对有限，但仍取得了不俗的成绩。通州八里桥地块和梨园镇强力家居地块均经过激烈竞争，高溢价成交，充分反映出通州土地市场的热度。

　　重点企业拿地主要集中于北京、上海、杭州、成都等核心城市，资金向确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。据中指院数据，2025年1-5月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重高达66%。随着土地市场资源进一步向核心城市集中，核心城市土地市场热度有望延续。

　　6月，上海、杭州、北京等重点城市待出让地块起拍规模均超过百亿元。据不完全统计，北京6月将有7宗经营性用地入市，起始总价达246.09亿元。

（文章来源：财联社）