在刚刚过去的5月份，房地产市场延续了平稳的发展态势。其中，新房市场表现尤为突出。中国房地产指数系统百城价格指数显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。

　　从城市分布来看，有33个城市的新建住宅平均价格出现了环比上涨。其中，上海和广州因优质改善项目入市，涨幅尤为显著，新房价格分别环比上涨1.47%和1.25%。

　　“总体来看，在核心城市的引领下，5月份百城新建住宅价格环比呈现结构性上涨。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，5月初，一系列金融政策的出台，包括住房公积金贷款利率及5年期以上LPR的下调，有效降低了购房成本，为购房需求的释放提供了有力支持。同时，房企的促销活动以及“好房子”的供应，也推动了新房市场的活跃度。

　　记者梳理数据发现，北京、上海、广州等核心城市在5月份的新房成交量环比、同比均有所增长。其中，北京市的数据显示，5月份新房累计成交3917套，环比增长14%，同比增长38%；上海市的数据显示，5月份一手住房成交62万平方米，环比增长20%，同比增长24%；广州市的数据显示，5月份新房累计成交6572套，环比增长32%，同比增长26%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，5月份房地产市场在成交量与价格方面均表现出积极态势。特别是核心城市的高端及改善型项目去化表现突出，“日光盘”频现，这与当前购房热度的持续升温密切相关。

　　以上海为例，5月份，包括“绿城·潮鸣东方”“上海壹号院”等在内的近十个项目在开盘当日即实现售罄。

　　记者注意到，这些“日光盘”大多位于徐汇、浦东等核心区域，均价超过10万元/平方米。

　　严跃进认为，上海市“豪宅”项目的热销，反映出市场改善型住房需求的强劲，好地段、好产品将更具市场竞争力。

　　对于未来楼市的表现，曹晶晶认为，预计6月份楼市政策环境将保持宽松基调，政策发力的关键在于地方政府专项债券收储存量土地及商品房、城中村改造等工作的进展情况。随着年中销售节点的到来，房企的推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持复苏态势，但各城市之间、新老项目之间的分化行情仍将延续。

　　“房地产市场自去年第四季度以来总体保持了回稳态势，这也使得市场供求关系持续改善，市场信心不断增强。”严跃进表示，当前购房成本处于相对低位，房地产相关政策也在不断加码，6月份的楼市表现值得期待。

（文章来源：证券日报）