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中指研究院发布5月楼市报告，显示新房市场延续分化态势，一二线城市新房价格环比上涨，上海涨幅居首；二手房市场成交回落，“以价换量”主导。楼市政策环境预计保持宽松，核心城市市场有望修复。

6月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》。报告显示，5月新房市场延续分化态势，核心城市优质改善项目入市，带动了成交活跃度；二手房市场成交环比有所回落，“以价换量”仍主导市场。

5月，一二线城市新房价格环比上涨，上海涨幅居首

数据显示，5月百城新建住宅均价为16815元/平方米。受部分城市优质项目入市影响，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。

分城市看，5月一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海受改善项目入市带动，环比上涨1.47%，涨幅居首。二线城市环比上涨0.06%，三四线城市环比下跌0.11%。

从涨跌城市数量看，5月新建住宅价格环比上涨城市有33个，其中上海、广州环比涨幅分别为1.47%、1.25%；无锡涨幅0.77%；南通、西安等7城涨幅在0.2%-0.4%间。张家港、株洲等13城环比持平。环比下跌城市有54个，珠海跌幅1.13%；东莞、乌鲁木齐等4城跌幅在0.3%-0.5%间；芜湖等49城跌幅在0.2%内。

核心城市二手房市场保持活跃，“以价换量”主导

二手房方面，挂牌量持续高位，“以价换量”持续主导市场。5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。

5月，核心城市二手房成交保持活跃，但价格承压。一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市分别下跌0.78%、0.76%。

100个城市二手住宅价格均下跌。其中，盐城等20城跌幅超1%，盐城跌幅最大，为1.55%；连云港等54城跌幅在0.5%-1%间；三亚等22城跌幅在0.3%-0.5%间；成都跌幅最小，为0.10%。

中指研究院认为，当前宏观政策加大对楼市支持力度。5月初，金融政策出台，公积金贷款利率及LPR下调，降低了购房者成本，支撑住房需求。多部门联合推出政策组合拳，传递稳定楼市信号，提振市场信心。未来楼市政策环境预计保持宽松，关键在专项债收储、城中村改造等政策落实。随着年中销售节点来临，房企推盘及促销力度或加大，核心城市市场有望修复，但城市间、项目间分化行情将延续。

（文章来源：澎湃新闻）