中经记者陈雪波卢志坤成都报道

　　5月23日，成都市举行了一场土拍，其中郫都区和新都区共出让3宗宅地，总成交金额达到10.11亿元。这些地块均位于成都的二圈层，即近郊区域。郫都区地块以59.34%的高溢价被金沙鹭岛公司竞得，而新都区的一宗地块也以19.67%的溢价被嘉禾兴公司收入囊中。

　　在新都区的地块竞拍中，嘉禾兴与邦泰地产展开了激烈的争夺，双方举牌超过20轮。嘉禾兴地产总经理李为国在拿地后表示，仅有两家公司参与竞拍，但竞拍过程异常激烈，最终地块溢价超过亿元。当晚，该项目就已经公示了最新案名：嘉禾澜府。

　　民企积极争抢郊区地块

　　在5月23日的土拍中，郫都区地块迎来了少见的大幅溢价。这宗地块位于郫都区郫筒街道，规划建筑面积超过4.7万平方米，起始楼面价为4550元/平方米。最终以7250元/平方米的楼面价竞得，折合总价约3.42亿元，溢价率高达59.34%，竞得者为金沙鹭岛地产。

　　据了解，该宗土地吸引了10家房企参与竞夺，其中包括邦泰、兴唐、金沙鹭岛等多家民营房企。而在4月22日，郫都区犀浦板块也曾出让一宗地块，吸引了7家房企参拍，最终由民营房企四川联投以33.09%的溢价率竞得。

　　新都区的地块虽然溢价率不及郫都区，但竞拍过程同样激烈。该地块位于新都区大丰街道，总用地面积超过3.3万平方米，规划建筑面积超过8.2万平方米。最终以7300元/平方米的楼面价竞得，折合总价约6.03亿元，溢价率为19.67%，竞得者为成都嘉禾兴地产。

　　快周转模式在成都楼市重获青睐？

　　近年来，央企、国企在成都土拍市场中占据主导地位。然而，5月23日的土拍却呈现出不同的景象：民企在近郊土地竞拍中表现活跃，积极争抢地块。

　　中指研究院成都公司总经理黄雪指出，当天竞得地块的企业均为民营房企。成都市公布的2025年供地计划显示，住宅类用地供应同比减少13.6%，土地稀缺性进一步提升，企业争夺意愿加强。而新六区土地价格相对温和，吸引了不同类型、体量的企业参拍。

　　此外，民企的积极参拍也反映出其对成都楼市的看好。四川知道总经理郭洁表示，从2021年开始，就有很多中小本土开发企业尝试在近郊区域拿地开发，并采用“刚需产品+高赠送+控总价+快周转”的模式。这种模式下的项目回报率很高，虽然民企在主城区难以与大型房企竞争，但走郊区开发的路线也能获得可观的收益。

　　随着越来越多的大型房企开始探索近郊开发的模式，民企也面临着新的挑战和机遇。他们将继续利用自身优势资源，提升项目价值，推动成都楼市的持续发展。

（文章来源：中国经营报）