日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为3.5%，较前期下降10个基点，迎来2025年首次下调。此次降息不仅释放了货币政策支持实体经济的强烈信号，更直接惠及房贷群体。据相关报告测算，随着近年贷款利率持续下行，近6年来，百万房贷利息累计节省已达60万元，购房成本实现显著优化。

LPR报价下调后，多地房贷利率迅速调整。上海地区商业首套房贷利率已降至3.05%，二套房贷款利率为3.45%，临港、五大新城和宝山的二套房贷款利率更是低至3.25%。北京方面，新发放的首套房贷款利率也降至3.05%，二套房商贷利率以五环为界，五环内外分别调整为3.45%和3.25%。

以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年累积减少2万元。然而，值得注意的是，部分已调整较多的地区贷款并未随LPR调整而下调，苏州、广州等地首套房贷款利率仍保持3%，未继续下调。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，首套房商贷利率保持在3%以上，主要是为避免银行内卷式竞争和稳定银行净息差。上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，虽然此次调整带来的房贷下调有限，但近年来房贷利率随着LPR降息等政策调整，购房成本已发生本质变化。

自2019年以来，5年期以上LPR从4.85%持续下调至3.5%，累计降幅达135个基点。以100万元30年等额本息贷款为例，若仅按LPR基准计算，还款利息从早期的近90万元减至当前的近61万元，直接减少29万元。

业内专家指出，需结合实际执行利率中的“加点”与“减点”机制综合分析。通过LPR市场化改革与区域差异化利率调控，购房家庭实际利息负担实现“腰斩”，为居民释放了可观的消费与投资空间。

除了商贷利率调整，公积金利率也再次下调0.25%。58安居客研究院院长张波表示，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，释放出稳楼市政策信号，将有效缓解自住购房者的还款压力，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。

张波还指出，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%的历史低位，与商贷利率形成互补，共同支持房地产市场，减轻了中低收入群体的购房负担，为房地产市场注入了流动性。随着房地产政策持续优化，预计将对稳定市场预期、促进房地产行业持续止跌回稳发挥更积极的作用。

（文章来源：经济参考网）