AI导读：

西安土拍市场5月成交超10宗住宅、商服用地，总成交金额约70亿元，多宗地块溢价成交，最高溢价率达18.32%。区域分化特征明显，港务片区、高新区等核心区域成为房企争相押注的“热土”。未来土拍市场“两极分化”特征预计将持续。

楼市“小阳春”过后，平静许久的西安土拍市场再度升温。据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至5月23日，西安5月份已成交超10宗住宅、商服用地，总成交金额约70亿元，多宗地块溢价成交，最高溢价率高达18.32%，土拍热度显著回升。

与此同时，西安楼市区域分化特征明显，港务片区、高新区等核心区域成为房企的“热土”。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前房屋销售市场呈现显著的区域集中度特征，核心地段及高端住宅项目成为市场主力承接点，这种结构性特征直接传导至土地市场，促使土地资源配置向高价值区域集聚。

随着多宗地块陆续挂牌，预计西安土拍市场的热度将延续至6月。5月，多宗优质地块溢价成交，如中铁置业以10.3亿元拿下曲江二期地块，陕西保利10.155亿摘得1宗75.188亩住宅用地，显示出市场信心显著回升。

港务片区作为5月土拍主阵地之一，接连诞生多个高价地块。如绿城以13.93亿元竞得奥体板块宅地，溢价15.8%，成为西安今年首个溢价成交地块。此外，龙翔地产也以高价竞得港务片区地块，溢价率同样高达18.32%。

高新区同样备受关注，卓逸地产13.2亿摘得高新区丝路软件城地块，成为2025年高新首宗“万元地”。与此同时，高新区的商服用地交易也十分活跃，多个项目计划打造商业总部。

值得注意的是，尽管核心地块受热捧，但非核心区域仍面临流拍压力。如灞桥区某地块经历两次流拍后，仍无人问津。这充分体现出房企在面对配套不足、界面欠佳区域时的谨慎态度。

业内人士表示，西安主城区土地稀缺，港务片区与高新区作为新区，土地充裕且品质高，配套利好兑现快。房企需要考虑安全性与去化速度，因此这些区域成为未来十年西安城市空间拓展与产业升级的核心承载区。

未来土拍市场“两极分化”的特征预计将持续。热门板块的优质地块依旧会成为房企竞相争夺的焦点，而外围区域以及主城区内部分素质欠佳的地块，即便低价出让，也难逃流拍的命运。

（来源：西安市公共资源交易中心）

综上所述，西安土拍市场热度回升，区域分化特征明显。房企拿地高度聚焦板块库存合理性，去化周期成为关键考量因素。未来，热门板块优质地块将持续受热捧，而非核心区域地块则面临流拍压力。