AI导读：

一线城市在楼市复苏中充当领头羊，尤其是高端住宅市场改善需求显著升温。上海豪宅项目上海壹号院三批次开盘售罄，成为全国首个单盘销售额破百亿的项目。但城市间楼市分化明显，部分城市仍面临较大压力。

　　在楼市“止跌回稳”过程中，一线城市继续引领市场复苏，尤其是高端住宅市场改善需求显著升温。5月21日，上海黄浦区豪宅项目上海壹号院三批次开盘入市，64套房源迅速售罄，当日销售额高达40.25亿元。截至目前，该项目年内累计销售额已破百亿元，成为全国首个单盘销售额破百亿的项目，彰显出一线城市豪宅市场的强劲购买力。

　　业内人士指出，尽管一线城市楼市表现不俗，但城市间的楼市分化依然明显。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海高端项目的地段优势和产品质量，强化了消费者对于优质房产的选择。国家统计局数据显示，上海新房市场表现亮眼，尤其是高端改善项目激发了消费者的购房意愿。

　　据统计，今年以来，上海总价3000万元及以上的新房成交套数已达到809套，与过去几年的年度水平相当。豪宅市场呈现出逐年升温的趋势，且周期波动性不明显。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，豪宅市场的强劲购买力反映了住房消费升级的新趋势。

　　然而，并非所有城市都呈现出这样的繁荣景象。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，尽管广州中心城区部分改善型新盘销售火热，但这些高品质楼盘仍是少数，难以支撑整体市场的持续复苏。

　　最新数据显示，4月70城新房房价指数表现疲软，环比继续负增长，一线城市也告别了连续四个月的上涨趋势。克而瑞数据显示，4月前100家房企销售操盘金额环比下降10.4%。尽管热点城市中心区部分改善型新盘去化良好，但整体交易态势依然平淡。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，随着利好政策的持续显现，市场预期正在改善，尤其是一线城市和部分热点二线城市市场修复速度较快。但城市间的楼市分化依然显著，部分城市房地产市场仍面临较大压力。打破“冷热不均”局面，需供需两端同时发力。

（文章来源：证券时报网）