5月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期、5年期以上LPR较上月均下调10个基点。记者从多家主流银行了解到，广州首套房贷款利率从LPR-60个基点调整为LPR-50个基点，上调了10个基点，但广州主流银行首套房贷利率仍维持在3.0%不变。

5年期LPR年内首降，购房成本再降

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR，1年期LPR、5年期以上LPR分别调整为3.00%、3.50%，均下调10个基点。这是2025年LPR首度下调。中国指数研究院认为，5月以来降准降息落地，有助于巩固宏观经济及房地产市场的稳定态势。

全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，将进一步降低购房者置业成本。

广州主流银行首套房贷利率3%不变

克而瑞调查显示，广州主流银行首套房贷利率维持在3.0%不变。已送审面签的按旧规执行，新签的按新规执行。尽管增量房贷利率未变，但存量房贷在重定价日后仍能享受LPR下调利好。

广州公积金贷款利率自5月8日起下调，首套房利率降至2.6%，二套房利率降至3.075%。与去年5月相比，广州商贷和公积金贷款利率均下降，按揭购房成本减少。

合富置业表示，广州商贷增量房贷利率不变，有助于稳定购房预期，提升买家入市积极性。主流银行存款利率同日大幅下调，无风险利率收益明显下降，或激发资金转向优质不动产。

月供有望小幅减少，板块分化显著

LPR下调后，已购房人群月供有望小幅减少。克而瑞数据显示，4月16日至5月15日，广州商品住宅吸金前20板块累计揽金205.94亿元，成交超10亿元的板块有5个。月供在万元以上板块普遍，金融城板块月供高达181163元/月。

月供3万元/平方米以上板块占比25%，天河区占据4个。月供1.5万～2万元/平方米板块有4个，月供1万～1.5万元/平方米板块有3个。

二手房议价空间扩大至7.7%

广州首套房贷利率维持3%，反映商贷利率已见底，有利于稳定购房预期。二手房市场中，价格仍是吸引买家主要因素，降价盘主导成交格局未变。广州二手住宅市场平均议价空间连续扩大，已达7.7%。

黄埔、番禺等近郊片区二手次新房成交价回升，如老黄埔万科城市之光出现单价5万元/平方米以上成交个案。但同区域富颐华庭则出现更多“3字头”单价成交。万博二手次新房热盘越秀和樾府，受教育配套利好支撑，二手成交单价创新高，达5.7万元/平方米。

（文章来源：信息时报）