AI导读：

中指院公布居民置业意愿调查结果，显示4月底居民购房意愿强于上月，房价稳定预期增加。未来楼市利好政策将继续出台，促进购房需求释放，预计5月核心城市市场有望继续修复。

　　日前，中指院公布了最新的居民置业意愿调查结果。据悉，参与调查的万余名受访者中，绝大多数是在二线和三四线城市工作的青年，年龄集中在27~41岁，他们是当前购房、置换需求的主力军。

　　从整体置业意愿来看，调查结果显示，截至4月底，居民的购房意愿较上月有所增强，占比达到约16%，环比增长0.8个百分点。尤其是在房价相对较低的三四线城市，置业信心出现了回暖。

　　居民对房价稳定的预期增加，4月底，认为房价将下跌的居民占比约为53%，环比增加2.4个百分点。同时，房价快速上涨的预期也在延续增加，4月底，认为房价将上涨的居民占比约为17%，环比增加3.4个百分点。整体来看，居民对未来房价的预期延续了改善趋势。近期土拍市场升温，地价频繁刷新，加之优质改善项目入市，共同推动了房价上涨预期的改善，下跌预期则有所下降。

　　此外，受访者的投资意愿也延续了改善趋势，更多投资者占比约为29%，环比提升10.7个百分点。考虑到央行、金融监管总局、证监会近期联合发布的一揽子金融支持政策，这将进一步减轻居民购房压力，促进购房需求的加快释放。

　　市场走向分析

　　对于未来市场走向，中指研究院高级分析师孟新增指出，预计楼市利好政策将继续出台。一方面，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎，更多城市可能会通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式来促进购房需求的释放。另一方面，存量商品房收购政策的支持力度也有望加大，通过完善配套政策来打通收储卡点，加快存量市场的盘活。在政策利好预期和高品质项目入市的共同作用下，有望促进改善需求和置换需求的释放。预计5月，核心城市的市场有望继续修复。而二手房市场则可能在学区需求阶段性释放后，成交出现短期调整。

（文章来源：广州日报）