21世纪经济报道记者李莎北京报道在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。5月19日，国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示。

5月19日，国家统计局发布4月房地产数据。当月70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。同比来看，各线城市商品住宅销售价格降幅均持续收窄。

4月受季节性因素等影响，市场销售有所转淡，但前4月新房市场整体基本平稳。1—4月新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅收窄0.2个百分点，销售额同比下降3.2%。商品房待售面积连续两个月减少。

付凌晖表示，未来居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但当前房地产市场仍在调整转型，刚性和改善性需求待释放，部分地区去化压力大，促进房地产回稳仍需努力。

国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降。当月70城中有22个城市新房价格上涨，包括北京、上海等一二线城市。

从不同能级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中北京和上海环比上涨，广州和深圳下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%。

4月一、二、三线城市二手住宅销售价格环比均有不同程度下降，降幅分别为0.2%、0.4%和0.4%。其中，上海上涨，广州持平，北京和深圳下降。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，4月房地产市场进入了“小阳春”后的市场销售淡季，二季度房价走势转弱。

从国家统计局发布数据看，4月二手房价格指数环比跌幅高于新房价格指数跌幅。这也与政策鼓励改善性住房需求，热点城市二手房挂牌量上涨等有关。

整体来看，4月市场热度有所回落。58安居客研究院监测发现，4月重点66城新房线上找房热度环比下降6.9%。

但纵观前4月，新房市场交易基本平稳。1—4月，新建商品房销售面积同比下降2.8%，销售额下降3.2%。重点城市新房市场表现相对积极。

4月以来，房地产政策利好信号不断释放。中央政治局会议明确要加力实施城市更新行动，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。

5月1日起，《住宅项目规范》正式实施，“好房子”供应有望放量；5月7日，央行和金融监管总局发布多项房地产金融政策，释放政策利好。

在地方层面，中指研究院梳理发现，4月海南、合肥、苏州等多地出台公积金新政；无锡、青岛鼓励推出低月供金融产品。预计后续更多城市将聚焦公积金贷款支持等方面继续优化房地产政策。

付凌晖表示，下阶段要强化政策协同发力，持续加大“好房子”建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，促进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期来看，房地产仍是提振经济、扩内需的重要部分，政策有望进一步加力优化。

曹晶晶谈到，5月上半月，北上深以及杭州等核心城市新房网签面积同比保持增长。在优质供给支撑下，5月核心城市新房销售预计仍将修复。

李宇嘉认为，新房供给将全面“好房子化”，未来刚需型新房、老旧小区改造将全面提升品质，新房交易量跌幅有望减缓，新房价格或全面止跌回稳。

（文章来源：21世纪经济报道）