5月以来，长江实业集团旗下和记黄埔房地产开发有限公司（以下简称“和记黄埔”）开发的北京御翠园二期高端住宅项目大幅降价，再次引发市场热议。此次降价距离去年10月的首次特价促销不足一年，两次降价后，高层产品较备案价打了7折，价格较去年低了近百万元。

《中国经营报》记者了解到，御翠园降价并非个例。自去年楼市“小阳春”之后，北京新房市场持续承压，不少项目选择“以价换量”。尽管市场整体降幅有所缩窄，但项目间的分化仍在加剧。御翠园此次降价促销，既受自身产品因素影响，也受到周边即将入市项目的影响。

5月上旬，和记黄埔对位于北京东四环外的高端住宅项目北京御翠园二期进行加推。记者了解到，此次推出的房源销售均价为7万元/平方米～7.1万元/平方米，相较于备案价每平方米低了2万元～2.9万元，相当于打了7折。

御翠园二期项目位于朝阳区东四环与东五环之间的朝青板块，地理位置优越，周边商业资源丰富，包括万象汇、大悦城等。此外，项目东部有京城体育休闲公园，朝阳体育中心，南邻7万平方米姚家园公园，北靠东风公园，环境宜人。

项目占地面积9.7万平方米，住宅建面约24万平方米，由8栋16～18层的板式观景高层、18栋低密联排产品等构成。此次并非该项目首次降价，早在去年10月开盘时，御翠园便推出一批特价房源，高层产品均价在7.5万元/平方米～7.6万元/平方米，相较于备案价每平方米低了1.5万元～2.4万元。

而此次加推的房源，相较于去年10月的特价房源再次降价近百万元。高层产品现在总价980万元起步，而之前则在1080万元～1100万元。别墅产品也有所下调，以345平方米为例，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元～8.6万元之间，最高降了400万元。

渠道人士称，该项目6月就要交房，开发商急于回款，所以再次降价。此次降价并未引起此前购房业主的不满，因为御翠园为老业主提供了补偿方案。

值得注意的是，该项目地块拿地时间较早，即便两次降价，项目仍有极大利润空间。2001年时，和记黄埔以约7亿元的总价拿下该地块，楼面价仅1750元/平方米。直至2005年6月，一期项目才开始动工开发。

近年来，北京新房市场竞争激烈，御翠园不到一年再次降价，既反映了市场压力，也体现了项目自身的挑战。业内人士指出，由于拿地时间较早，御翠园在产品力方面相对落后于市场，影响购买意愿。

此外，项目周边的新项目如中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体竞得的地块，预计将成为御翠园的有力竞争者。中海·万吉玖序等豪宅项目也即将开盘，进一步加剧了市场竞争。

楼市分化加剧，御翠园的降价并非个例。自去年以来，北京新房市场持续承压，多个项目出现大幅降价。不过，随着政策调整和市场变化，新房市场降幅在缩窄，但项目间的分化依然明显。

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（文章来源：中国经营网）