财联社5月12日讯 上海徐汇滨江板块的“绿城·潮鸣东方”地王项目入市，刷新市场热度。5月11日，该项目开盘推出120套房源，均价高达19.5万元/平方米，复式最高单价更是突破26万元/平方米，总价范围在4123万元至1.54亿元之间。

据悉，这120套房源在开盘当日即售罄，获得191组有效认购，认购率近160%，触发了5年限售政策，但未触发积分机制，总销售额高达69.88亿元。绿城集团相关人士确认，该项目已一次性售罄，后续无房源推出。

该项目之所以备受瞩目，源于其曾是全国单价地王项目。在2024年8月的上海土拍活动中，斜土街道地块经过激烈竞价，最终由绿城以48.05亿元斩获，成交楼面价高达131045元/平方米，溢价率30%，刷新了当时的全国单价地王纪录。不过，今年2月，上海静安寺社区的一地块以161101元/平方米的楼面价成为新的全国单价地王。

尽管如此，绿城·潮鸣东方的销售均价并未突破20万元/平方米大关。与周边楼盘相比，其均价高于南面香港置地·启元的17.8万元/平方米，但最低单价略低。业内人士分析，这或与项目位置、市场行情及开发商策略有关。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，该项目虽位于滨江板块，但并非一线江景资源，自然禀赋有所不足。在当前市场行情下，位置优越的高端产品往往能卖高价并迅速去化。对于房企而言，快速回笼资金、保证利润是重要目标。因此，该地王项目未在销售单价上过高，或与这些因素有关。

此外，市场分析师还表示，当前市场分化现象依然存在。高端市场保持热度，但不少项目仍面临去化压力。亿翰智库研究总经理于小雨强调，上海等城市仍有“日光盘”产生，凸显市场结构性热度。中指院数据显示，今年1月至4月，上海总价4000万元以上、单价10万元/平方米的新建商品住宅成交情况良好。

总体来看，核心城市、热点区域的高性价比刚需盘和稀缺的高端项目仍能穿透市场冷感，形成局部高热。未来，中高端改善需求的产品预计能保持不错的去化率，成为市场风向标。

（文章来源：财联社）