“（五一假期）带了很多客户看房，我昨天就带了三批客户看罗湖蔡屋围片区，但是买那边房子大多数是之前住在那里，对罗湖比较认可的人。”5月5日，深圳房产中介罗文（化名）向《华夏时报》记者表示，有些人就是趁着放假买房，这时候看房的都是有意愿买房的。

　　5月5日，《华夏时报》记者实地走访深圳龙华片区部分新盘项目。不少楼盘营销中心人气旺盛，许多购房者拖家带口一同看房。同时，记者留意到，有新房项目出现了人手紧张的情况，有些置业顾问仅能安排带看样板房，并协助购房者进行价格测算。

　　除此之外，在五一假期期间，深圳市还举办了“五一好房节”活动，覆盖了近百个房地产项目，推出特价房、以租换购、以旧换新3.0等众多优惠。记者在活动现场留意到，有市民向房产中介表示，“要换房的话肯定是买新房。”

　　乐有家数据显示，五一期间（5.1—5.5），乐有家门店二手住宅看房量同比增长16.3%，门店签约量同比增长27.7%，相较去年有明显上涨，说明“9.29新政”的政策边际效应还在持续，深圳市场逐步“止跌回稳”。但相较今年3月市场高峰比，深圳楼市热度有所回调，一方面是正常的季节性波动，另一方面也受五一出游、政策观望、关税政策等情绪影响。

　　“刚需上车的好时机”

　　对于当前的深圳楼市，深圳某楼盘的置业顾问和部分房产中介均向记者表示，当前是刚需上车的好时机。刚需购房、换房以及改善型住房成为深圳房地产市场的主要购房需求。

　　罗文表示，从“房住不炒”的观点来看，从去年到今年，对于刚需购房者而言，无疑是入市的绝佳时机，深圳房价已回落至2016年水平。乐有家研究中心数据显示，2025年4月深圳500万—800万（元/套）客群成交占比提升明显，占比25.9%，相较3月提升2个百分点，刚需、刚改客群加速上车。

图源：乐有家研究中心

　　同时，据乐有家研究中心统计，4月份深圳一二手住宅网签总量达到9428套，环比下降7.9%，但同比增长33.9%。其中，一手住宅网签3695套，同比增长28.7%；二手住宅网签5733套，同比增长37.4%。

　　中建鹏宸云筑在五一假期首日开盘，加推房源迅速去化，显示出市场的一定热度。然而，市场整体动力还需夯实，新房项目竞争激烈，地方政府和开发商推出各种购房节促销。

　　据了解，中建鹏宸云筑项目是深圳首批落地新规户型的新房项目之一，户型的综合使用率超100%。

　　此外，记者在走访期间了解到，深圳龙华片区另一楼盘——天萃世纪雅园在五一假期期间，房源折后单价区间约为4.9万—5.2万元/平米，与周边二手房形成一定程度的倒挂。

　　在二手房成交价格方面，罗文向记者表示，当前深圳二手房市场呈现止跌企稳态势，价格出现小幅回升。他建议，购房者发现价格低于市场均价的房源，可结合自身需求考虑入手。

　　市场动力还待夯实

　　5月5日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，品质高、户型好、定价合理的改善盘受欢迎，但多地仅停留在少数项目，难以支撑市场惯性下滑。整体来看，市场动力还需进一步强化。

　　值得注意的是，与3月相比，深圳4月楼市的成交数据显示，一手房和二手房整体成交量有所下降。其中，3月深圳一手住宅预售+现售网签总量4161套，环比增长67.5%、同比增长47.2%；二手房录得量为7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。

　　一位深圳的房产中介向记者分析，4月深圳二手房成交量下滑，特朗普加征关税等因素产生了一定影响。此外，二手房市场部分业主调价，也影响了成交量。

　　乐有家在深圳推行落地以旧换新3.0政策，活动期间超2000批换房业主申请“卖旧房”补贴，合作新房项目带看量超3000批。目前成交客户主要是家庭客群，卖小换大。

　　另外，今年五一期间深圳举办的“五一好房节”房展，活动覆盖了近百个房地产项目，提供了特价房源、限时折扣等优惠。5天展会期间，共吸引10余万市民观展、1.3万市民到展台咨询。

　　“目前来看，主要是换房的动力、能力不足。下一步，需疏通循环堵点，补足老旧二手房配套短板，加快二手房以旧换新，加大性价比高的好房子产品供给。”李宇嘉说。

（文章来源：华夏时报）