5月7日，央行宣布重大消息，降低个人住房公积金贷款利率25个基点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，同时降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点。这是自2019年以来，5年以上公积金贷款利率的第二次调降，上一次调降是在2024年5月，降幅也为25个基点。

值得注意的是，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。新发放的贷款将执行新利率，存量贷款则自2026年1月1日起下调利率。此举可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，进而提升消费能力。

以一笔100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。若以组合贷款（商业住房抵押贷款与公积金贷款各100万元、贷款30年、等额本息还款）计算，此次利率降低后，累积30年月供将减少6.76万元。

百万房贷30年节省超4.7万

在5月7日国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率降至2.6%，其他期限利率同步调整。预计每年将节省居民公积金贷款利息超200亿元，有利于支持居民刚性住房需求，助力房地产市场止跌企稳。

降低住房公积金贷款利率对支持消费具有重要作用。此前，中办、国办《提振消费专项行动方案》已提出“适时降低住房公积金贷款利率”。此次调整是人民银行推动提振消费政策措施落地见效的有力举措。

此次下调幅度与2024年5月相同。2019年以来，5年以上公积金贷款利率仅调降2次共40BP。调整后，5年以上首套和二套房利率分别降至2.6%和3.075%。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次调整每年将节省居民公积金贷款利息支出超200亿元，极大支持居民家庭刚性住房需求，也为部分城市下调住房商业贷款利率释放了空间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，此前商业贷款利率与公积金利率差距小，且公积金贷款额度受限，导致贷款积极性不高。此次调整拉开二者差距至40个基点，叠加各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款利用效率，更好发挥降成本效应。

稳楼市组合拳出击

在发布会上，金融监管总局局长李云泽也宣布了稳楼市政策，包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度等八项增量政策，以满足刚性和改善性住房需求，强化高品质住房资金供给。

目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款已增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设和交付。金融机构正从住房金融供给端发力，支持房企存量信贷业务合理展期，满足房企融资需求。

陈文静认为，本次会议释放的政策举措范围和力度超预期，对提振房地产市场信心、稳定市场预期具有积极作用。

市场表现方面，4月核心城市土地市场热度不减，新房销售面积同比基本持平，二手房成交量整体同比增长。截至2025年4月末，全国30个大中城市商品房销售面积同比下降1.7%，跌幅明显收窄。

广开首席产业研究院资深研究员马泓认为，这表明去年三季度末出台的一系列政策对推动房地产市场止跌企稳起到了积极作用。

“5月房地产市场有望继续修复。”陈文静预计。

马泓预计，各地商业银行将快速跟进央行政策，下调个人住房贷款利率，支持居民刚性和改善性住房需求释放。央行也将继续延长和落实房地产“金融16条”支持政策，推动国内商品房市场向供需平衡方向发展。

（文章来源：第一财经）