今年五一假期，沪上多个热门楼盘表现亮眼。翡雲悦府、西派海上等多个热门项目接连触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等触发限售。与此同时，热门项目在一批次热销后，果断抓住时机，开启第二批次加推。

　　沪上热门楼盘触发积分热潮

　　假期期间，各大项目售楼处内人气火爆，沙盘前人头攒动，样板间内也挤满了购房者。项目销售人员透露，五一假期期间，项目团队全员上岗，全力接待购房者。

　　位于上海浦东新区新杨思区域的翡雲悦府项目是五一期间的楼市焦点。该项目首批次开盘时，228套房源吸引939组认购，入围积分近64分，刷新了今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。4月27日项目首开“日光”后，4月29日迅速推出二批次房源。

　　据公开信息，翡雲悦府二批次房源共推出160套高层房源，建筑面积约120平方米，备案均价10.74万元/平方米。截至5月3日12时，160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。

　　位于浦东北蔡的西派海上项目同样在五一楼市表现出色。许多客户争相在假期前两天认筹，甚至晚上八点多仍有客户来访。项目在五一假期前推出四批次加推，4月30日首日认筹率就突破150%，次日触发积分。截至5月4日12时，82套房源最终认筹率为248%，直接触发限售及积分制，项目将于5月17日开盘销售。

　　“今天不买联动价，明年就买地王价”成为西派海上项目的卖点之一。销售人员均提到，该项目还限价，而隔壁绿城拿的地王价格高昂。据了解，今年3月28日，绿城中国以楼面价71412元/平方米竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，溢价率40%，成为北蔡板块的单价地王。该地块与西派海上项目仅间隔一宗规划小学用地。

　　闵行梅陇的安高申陇院也备受购房者青睐。该项目三批次推出224套房源，截至5月3日12时，共获得295组购房者认筹，认筹率132%，触发限售，项目将于5月10日开盘销售。

　　徐汇滨江的绿城潮鸣东方虽未触发积分，但也触发了限售。项目均价达19.5万元/平方米，推出的120套房源吸引超200组客户认筹，触发限售，项目将于5月11日开盘销售。据悉，该项目是绿城于去年8月拿下的单价地王。

　　楼市供应放量，业内看好市场前景

　　除触发积分和限售的项目外，也有热门楼盘在一批次热销后，迅速推出二批次。

　　浦东新区的浦发·莲园项目自5月1日起，全新开放实地展示区与样板房。销售人员表示，假期期间项目团队全员上岗，全力接待购房者。每日吸引约200组购房者到访，现场还举办了一系列主题活动。

　　据工作人员介绍，二期已经过会，预计5月中上旬认筹。网上房地产数据显示，浦发·莲园二期将推出134套100平方米至133平方米的房源，备案均价9.38万元/平方米。4月21日，首批112套房源开盘，吸引357组有效意向认购客户，开盘当天售罄。

　　上海中原地产数据显示，4月21日—4月27日，上海新房供应大增，入市面积达到28.87万平方米，环比增加969.56%。其中，3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善项目有8个，其余为中高端改善产品，契合当下需求。10万+的项目有6个。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，近期市场交易情绪高涨，网红项目去化效果良好，其中新杨思板块的地王项目一期触发积分并售罄，提振市场交易信心。节前供应爆发，外环以内的楼盘占多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等区域，为后续交易数据打下坚实基础。随着网红项目入市，后续新房签约量将可观。

　　业内人士认为，五一期间上海楼市的表现不仅反映了市场供需两端的积极互动，也体现了购房者对上海房地产市场的信心。在政策利好、供应充足等多重因素影响下，上海楼市将继续保持平稳健康发展态势。

（文章来源：澎湃新闻）