今年4月12日，位于深圳市龙华区的红山华府项目开盘，推出184套刚需住宅，开盘一小时即告售罄，成为今年深圳市第二个“日光盘”。两周后，南山区的前海时代尊府三期推出76套住宅，虽未实现“日光”，但开盘当天去化率超90%。这两个热销项目，无论是刚需盘红山华府还是高端住宅前海时代尊府，都体现了近期深圳楼市的不俗表现。

　　据深圳贝壳研究院监测，截至4月27日，4月深圳新房成交量为4751套，同比增长68%；二手房成交量为6266套，同比增长27%。总体来看，4月深圳楼市延续了3月的热度，成交量创近五年同期新高，显示出市场回暖的趋势。

　　每年3月，楼市进入惯有的“小阳春”行情。在一系列稳楼市政策的作用下，今年3月，房地产市场交易持续回稳。进入4月，热点城市继续保持成交热度，北京、上海、广州、深圳等一线城市的商品房成交量继续保持高位。

　　“小阳春”热度延续

　　今年深圳的首个“日光盘”是龙岗大运的深铁阅云境，1月11日推出145套住宅，开盘一小时售罄。三个月后，红山华府成为深圳第二个“日光盘”，推出184套房源，吸引了747批客户冻资登记，房源认筹比达1：4.06，再次证明了市场的强劲需求。

　　4月，其他一线城市的成交数据同样亮眼。广州市二手住宅共网签10312套，同比分别增长12.97%；上海楼市继续保持活跃，新房共成交8737套，二手房成交突破两万套大关；北京成交新房3137套，二手房成交14066套。这些数据显示出楼市在政策宽松预期下的回暖态势。

　　今年以来，楼市政策继续保持积极的基调，政府工作报告指出要推动房地产市场止跌回稳。在多方因素影响下，市场预期继续改善，房企加大推盘力度，试图抓住市场热度。4月，供应端继续发力，使得“小阳春”的热度得以延续。

　　近期，深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，一季度在售项目加快去化，去化周期处于健康合理水平。北京则在3月底推出“2025北京商品住房展销会”，时隔13年后再次举办，展示出市场对房地产的信心。

　　政策宽松预期升温

　　值得注意的是，虽然一线城市在4月表现不俗，但与3月相比，部分城市数据有所下滑。比如上海二手房成交量从3月的29361套降至4月的20316套，北京二手房成交量也未超过3月水平。二线城市同样感受到热度的下降，杭州3月二手房成交1.12万套，4月截至22日成交5860套。

　　尽管如此，监管层再度表态释放政策利好，中共中央政治局会议指出要加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，持续巩固房地产市场稳定态势。受此影响，政策强化的预期再度升温，楼市有望迎来新一轮政策宽松周期。

　　为继续保持市场热度，一些城市已在筹备预热措施。5月初，深圳市将举办房展会，参展房企表示继续看好深圳房地产市场，将携优质项目参展并提供优惠。深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，随着国家相关政策措施持续发力，预计二季度房地产市场将持续巩固回暖态势。

　　就整体市场而言，中指研究院指出，重点城市新房销售延续同比增长态势，未来随着房地产供需两端政策落位，叠加优质项目供给增加，预计核心城市市场有望继续修复，但城市分化行情仍将延续。

（文章来源：21世纪经济报道）