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5月1日起，《住宅项目规范》将正式实施，被视为“好房子”的标准。业内人士认为这将重塑市场格局，提升住宅品质和物业服务水平。购房者期待高度、亮度、厚度、梯户比以及得房率等关键要素的提升，更多行业标准也将出台助力高品质住房建设。

5月1日起，住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将正式实施，该规范以安全、舒适、绿色、智慧为目标，被视为“好房子”的标准。业内人士认为，这一标准将重塑房地产市场格局，提升住宅品质和物业服务水平，加速市场供需重构。购房者对此有何新期待？

购房者对“好房子”有新期待

深圳市民张先生抱怨称，他所在小区的楼板隔音效果差，常被楼上动静扰得难以安眠。记者调研发现，购房者对“好房子”的几个关键要素特别期待：高度、亮度、厚度、梯户比以及得房率。他们希望住宅层高高一些，通风采光好，密闭隔音强，同时保持合理梯户比和小区容积率。

以隔音性能为例，《规范》提升了住宅声环境指标，将分户楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”。为了达到这一效果，越来越多新技术被应用到“好房子”中。比如，浮筑楼板施工工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。

从“面积内卷”到“居住体验升级”

随着《规范》实施进入倒计时，多个城市的“好房子”项目开始入市，成为购房者关注的焦点。在一线城市，高得房率的“好房子”吸引了不少购房者。不过，有购房者表示，尽管得房率越来越高，但诸如电梯等公共配套却显得“缩水”。业内人士指出，“好房子”更深层的突破在于公共空间品质的提升。

购房者疑虑：只有高价房才是“好房子”？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房市场供给正向配套完善、品质优越的“好房子”靠拢，有豪宅化趋势。他建议政策给予优惠，鼓励开发商提供品质好、价格适宜的好房子。

更多行业标准将出台

李宇嘉认为，“好房子”市场需求潜力大，将成为稳定市场和行业的新生力量。据不完全统计，近期已有近十个省市结合地域特点，构建高品质住房建设体系。比如，《四川省好住房评价标准》和《山东省好房子建设标准指引》都明确了相关指标。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，围绕“好房子”需求，预计会修订更多行业标准及建设规范。此外，有关“好房子”建设的激励政策也有望不断完善。

（文章来源：证券时报网）