一季度，北京的新房和二手房成交量均出现明显上涨。成交增长背后，既得益于部分楼盘过硬的产品力，也与部分楼盘价格下调后带来的性价比提升密切相关。有购房者已明显感知到市场交易的热度，并向《华夏时报》记者表示，市场已经触底，现在是在北京购房的良机。

　　4月份，北京住房市场依然保持成交活力。截至4月23日，当月北京新房成交2503套，二手房成交11255套，总成交量达13758套。业内人士认为，北京楼市有望进一步获得政策支持。

　　值得关注的是，在“好房子”政策推动下，北京新入市的部分住宅项目正为市场带来一股“鲶鱼效应”，推动市场整体提升产品品质，以满足日益挑剔的购房需求。分析人士指出，购房者将能以更低的价格购买到更高品质的住房。

　　成交热度不断攀升

　　今年一季度，北京住房市场交出了一份亮眼的成绩单。据北京市住建委网签数据，一季度北京新房网签9700套，同比增长12.3%；二手房网签43000套，同比增长31.9%。

　　其中，3月份楼市迎来小阳春，成交尤为活跃。网签数据显示，3月北京新建商品房住宅成交4850套，环比上涨111%，同比上涨36%；二手房住宅成交19234套，环比上涨62%，同比上涨约35%。

　　一方面，一些新开盘的楼盘因区位优越、产品设计竞争力强等原因热销。根据北京住建委数据，3月，位于海淀的和樾望雲网签480套，昌平区朱辛庄的越秀星樾网签118套，通州招商云璟揽阅网签103套，顺义璞瑅润府成交67套，房山京城建和知筑网签68套。

　　另一方面，楼市成交量增长的同时，成交价格也有所下调。据统计局数据，3月北京新房价格环比下降0.2%，同比下降5.7%；一季度新房价格同比下降5.6%。自2023年8月起，北京新房价格打破连续上涨趋势，开始环比下调，并长期保持下降态势。

　　价格下调使部分购房者变得更加谨慎。周鑫（化名）近期在朝阳和顺义交界处看房，发现房价持续下降，决定暂缓购房计划。

　　然而，整体价格的持续下调加速了市场去化进程。王琳（化名）在房山区房产交易权属登记大厅办理房产手续时，发现交易市场异常活跃，“大厅里人很多，取号后发现前面排队的有40多人”。

　　此前市场存在感较弱的楼盘，通过“特价工抵房”等方式热销。昌平沙河的清樾府和大兴义和庄的德贤华府，此前定价均超5万元/平米，开盘多年成交有限，但今年年初推出的工抵房价格仅约3.8万元/平米，三月份成为北京热销楼盘，登上贝壳新房成交销量榜前列。

　　几年前开盘时需500多万元，现在300多万元即可在王琳所购楼盘购房。王琳认为，当前房价已非常优惠，性价比高，市场已触底，现在是在北京购房的好时机。

　　4月份，北京住房市场依然保持较高热度。据房天下统计数据，截至4月23日，当月北京新房成交2503套，二手房成交11255套，总成交量达13758套。

　　业内人士认为，市场有望进一步获得政策支持。北京市委常委会提出，要积极稳住楼市，加大“好房子”建设力度，盘活存量房，激发房地产消费潜力。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这充分说明房地产工作的重要性和关键性，需持续发力，增强经济增长活力。

　　“鲶鱼效应”激发市场活力

　　当前，购房者越来越注重房产性价比，购房前会进行充分权衡。房产中介马超（化名）表示，现在市场上房产的价值要素都会清晰体现在价格上，购房者能清楚辨别。

　　为了吸引购房者，北京大量新房项目正火拼产品力。业内人士评价，北京开发商越来越擅长建房。

　　丰台区新房项目面临多重竞争，部分楼盘在层高、朝南宽度等方面升级，提升产品竞争力。

　　“好房子”政策后入市的新楼盘正在重构北京住房市场格局，市场竞争更加激烈。

　　3月23日，备受关注的建发金茂观宸首次开盘。该项目层高超过3米，设计独特，销售人员表示附近楼盘无法比拟。

　　截至4月24日，建发金茂观宸网签均价为79046.87元/平米，网签81套，宣称首开282套房源已售出207套，销售金额达22.4亿元。

建发金茂观宸样板间。董红艳/摄

　　同样位于丰台新宫区域的京投森与天成，虽价格具备优势，但市场反应冷淡。截至4月24日，1094套房源仅网签393套，去化率约36%。

　　新入市住宅项目，特别是高端项目，需经得起购房者挑剔眼光。金隅隅西颂样板间开放后，部分看房人在“小红书”上给出负面评价，认为装修品质不佳。项目销售表示正在收集反馈，升级样板间。

　　合硕机构首席分析师郭毅指出，房企“内卷”对购房者而言是好事，因为能以更低价格购买到更高品质的住房。

（文章来源：华夏时报）