AI导读：

香港差饷物业估价署发布的《香港物业报告2025》显示，香港物业市场面临多项挑战，资产价格受压。2024年整体物业销售市场表现欠佳，住宅租赁市场表现向好但非住宅物业租金下跌。写字楼空置率上升，未来市场将如何发展？

新华财经香港4月25日电（记者李柏涛）香港差饷物业估价署25日发表的《香港物业报告2025》显示，在市场投资审慎气氛下，香港物业市场面对多项挑战，资产价格受压。物业市场表现成为楼市房产市场关注的焦点。

报告指出，2024年香港整体物业销售市场表现欠佳，所有物业类别的售价均告下跌。其中，非住宅物业市场交投量有所萎缩；住宅物业市场，由于发展商采取具竞争力的定价策略，刺激一手市场买卖，住宅楼宇买卖宗数增加。楼市房产市场呈现分化态势。

报告称，受惠于人才流入、学生住屋需求，以及转买为租的趋势，2024年住宅租赁市场表现向好，但在年底各类非住宅物业的租金均录得同比跌幅。这一趋势对楼市房产市场租赁板块产生了一定影响。

报告显示，2024年私人住宅单位落成量急增至24261个单位，大部分为中小型单位，同比上升75%；单位入住量为17305个，同比上升10%；年底空置量占总存量的4.5%，相当于57900个单位。2025和2026年的预测落成量分别为20862个和20098个单位。这些数据为楼市房产市场提供了重要参考。

2024年的写字楼落成量轻微下跌至147300平方米，甲级写字楼落成量相当于146300平方米。年底整体空置率上升至总存量的16.3%。预计2025年写字楼落成量将大幅增加，但到2026年将下跌。这些变化对楼市房产市场中的写字楼板块具有重要影响。

报告预测，未来两年写字楼和工业楼宇市场的落成量将有所波动。2024年商业楼宇的落成量减少，年内使用量录得负数。预计2025年的落成量将回升。受国际投资环境影响，香港的工业楼宇市场前景不明朗。

展望未来，报告指出，随着国家推进新质生产力的发展，加强科技创新以维持经济增长，香港物业市场仍可保持强韧，并期望可受惠于这些利好发展。这为楼市房产市场的长期发展提供了积极预期。

（文章来源：新华财经）