21世纪经济报道记者李莎北京报道 中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，重点部署了房地产领域的多项举措。

　　会议指出，将加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，这被视为扩内需的重要抓手。同时，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，旨在持续巩固房地产市场稳定态势。

　　房地产被置于防风险框架下，其中“加力实施城市更新行动”被放在首位，显示出政策对城市更新的高度重视。城中村和危旧房改造作为城市更新的重要内容，有望在政策扶持下迅速启动，为房地产市场提供支撑。

　　受访专家表示，未来城市更新工作将加速推进，特别是在珠三角地区和重点城市，部分项目有望在政策推动下迅速落地。同时，房地产政策预计将继续优化，各地将根据市场形势及时出台针对性措施，以需求端为主要发力点。

　　城市更新成扩内需关键

　　会议将“加力实施城市更新行动”置于房地产部署的首要位置，凸显了城市更新在扩内需中的重要性。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟指出，未来城市建设重点将从扩张式增长转向提升质量，城市更新是激活消费和投资潜力的关键。

　　自去年年底中央经济工作会议以来，城市更新已被明确为扩内需的重要任务。今年以来，从国务院常务会议到全国城市更新工作部署视频会议，均强调了大力推进城市更新的重要性。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，预计通过更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策组合，特别是创新性专项债、中长期特别国债等，将加快城市更新项目的推进。

　　城中村改造提速

　　城中村和危旧房改造是城市更新的重要组成部分。通过改造，不仅能改善居住条件，还能激活市场需求，与提振内需密切相关。住建部已宣布将新增实施100万套城中村和危旧房改造，并继续扩大规模。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，为支持城中村改造，已有多个城市出台房票安置政策，进一步促进市场库存去化。李宇嘉认为，珠三角地区和重点城市的城中村改造项目有望在政策扶持下迅速启动，为房地产带来支撑。

　　高品质住房供给增加

　　会议还提出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给。这被视为改善居民居住条件、促进房地产行业平稳健康发展的重要举措。住房城乡建设部已发布《住宅项目规范》，确定高品质住房的国家标准，助力“好房子”建设。

　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，优化存量商品房收购政策是撬动楼市需求的一个重点。未来，各地将加大专项债收购存量房作保障房的步伐，并给予更大力度的金融支持。

　　针对当前房地产市场形势，会议强调持续巩固房地产市场稳定态势。王青认为，当前楼市止跌回稳基础尚不牢固，需进一步巩固，主要支持政策将从需求端发力。

（文章来源：21世纪经济报道）