AI导读：

近期上海新房市场“红盘”频现，多个楼盘认购率超过400%。开发商通过品质升级吸引购房者，尽管价格上涨，但购房者愿意为品质支付溢价。未来新房价格整体走强或成趋势，改善型楼盘活跃度提升。

近期上海新房市场“红盘”频现，热度不减。

4月以来，翡云悦府、保利海上印、浦发莲园、中环置地中心望云等多个楼盘开启认购，认购率最高超过400%，显示市场强劲需求。

在上海土拍“价高者得”规则重启后，开发商通过打造低密社区、豪华会所及品质升级吸引购房者。尽管部分板块新房价格上涨，但购房者愿意为品质支付溢价。

58安居客研究院院长张波指出，新房市场正从“拼价格”转向“拼品质”，优质楼盘即使价格略高，也能取得良好销售表现。

新房价格上涨，认购热度不减

保利海上印楼盘认购率超过230%，触发积分摇号。该楼盘位于闵行区，均价7.91万元/平方米，较同板块早前开盘的楼盘贵2000多元/平方米，但认购情况依然热烈。

类似情况也发生在宝山区的南大板块，中环置地中心望云项目认购率达到106%。

此外，浦东新杨思的翡云悦府认购率高达412%，创下今年上海新房市场认购率新高。

据上海中原地产监测，3月入市的29个项目中，近半数认购率超100%，7个项目“日光”。

国家统计局数据显示，3月上海新房价格指数环比上涨0.7%，领跑全国。未来新房价格整体走强或成趋势。

改善型楼盘活跃度提升

今年第一季度，上海住宅类商品房销售面积同比增长2.2%，市场保持高活跃度。

上海新房市场热度不减，得益于更多符合“好房子”标准的项目涌现。这些楼盘容积率更低，推出豪华会所及高品质装修，吸引购房者。

58安居客研究院院长张波表示，房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”，品质成为购房重要考量因素。

近年来，“好房子”概念受到政府重视。好房子的两大发展方向是通过容积率优化及居住品质提升来获得市场认可。

上海中原地产资深分析师卢文曦指出，卖得好的楼盘未必都在传统核心区域，刚需和首改类项目表现不俗。近期“4字头”“5字头”首次改善项目活跃度稳步提升，可促进楼市交易回升。

卢文曦预判，总价700万元以上新房交易活跃度将持续，后续改善型项目仍有热卖机会。

（文章来源：第一财经）