昼间卧室的噪声限值不大于40dB（分贝）、层高不小于3米且不大于3.6米……

　　2025年2月起，重庆地方版“好房子”新规——《住宅设计标准》正式实施。该标准规定，住宅层高不应小于3米，且不宜大于3.6米。据克而瑞监测数据，自2024年以来，重庆典型住宅项目的平均层高已达到3.06米，符合新规要求。

　　近期，重庆购房者对“好房子”的讨论热情高涨，期待值显著提升。以龙湖·观萃、金茂·璞印金开等为代表的项目，咨询量显著增加。铭腾机构预测，2025年，重庆第四代住宅将迎来快速增长，未来两年内，相关项目将突破80个，市场将迎来新机遇。

　　重庆住宅层高标准提升

　　与5月1日起正式实施的住建部《住宅项目规范》相比，重庆地方版“好房子”新规已实施两个多月，对住宅建筑提出了更高要求。

　　2024年10月，重庆启动“好房子”“好小区”“好社区”标准编制工作。同年11月，重庆市住房和城乡建设委员会发布推荐性地方标准——《住宅设计标准》，鼓励积极选用。其中对重庆市城镇新建的住宅建筑，改建、扩建住宅建筑的层高作出了具体要求：住宅层高不应小于3米，且不宜大于3.6米。该《标准》于今年2月起正式施行，目前重庆典型项目的平均层高已达到3.06米。

　　新建住宅电梯设置方面，《标准》明确提出，入口层为两层及两层以上的住宅建筑应设电梯；高层住宅建筑中，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。当设置有地下汽车库时，每台电梯均宜通至地下汽车库，并设电梯厅。

　　建筑适老化和采光、噪声控制等细节方面，《标准》要求入户门采用平开门，门扇向外开启，门净宽不小于1.10米，套内主要过道通行净宽不小于1.10米。套内外地面高差，厨房、卫生间、阳台与相邻空间地面高差不应大于15毫米，并以斜坡过渡。卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光，主要使用房间的窗地面积比不小于1/6。

　　此外，住宅建筑应有利于噪声控制，昼间卧室的噪声限值不大于40dB，夜间卧室的噪声限值不大于30dB；起居室（厅）的噪声限值不大于40dB。电梯不宜紧邻卧室或起居室（厅）布置，必要时应采取有效的隔声、减振措施。

　　“好房子”受市场追捧

　　新规下的“好房子”产品具备更强的竞争优势。例如，重庆龙湖·观萃项目示范区推出后，吸引了超千组客户到访参观。龙湖云河颂开盘即售罄，得房率约130％。金茂·璞印金开项目首次开盘取得成交额3.6亿元、去化率约90%的成绩。

　　重庆南岸区弹子石CBD的美心美岸江山项目热度不减，日均到访人次较去年同期增长超三倍，一季度销量同比增长74%，销售额同比增长71%。春季房交会上，“第四代住宅暨‘好房子’专场推介活动”吸引超2000组购房者到访。

　　铭腾机构数据显示，一季度重庆商品住宅销售TOP20项目中，海成云湖郡、金茂璞印金开等均属于大赠送、高品质的“好房子”代表。为提升居住品质，重庆对主城多宗地块规划修改方案进行公示，支持企业建设“好房子”。

　　随着供地节奏放缓，重庆住宅市场库存量下降，部分房企亟待补仓。在已定调建设“好房子”的当下，房企单纯依靠数量已无法赢得市场。未来，唯有真正满足居住需求、提升生活品质的“好房子”，才能在存量战中突围。

（文章来源：每日经济新闻）