经历了传统的“金三银四”的热度后，重点城市的房地产市场逐渐进入平稳期。在“好房子”规范日益完善及新规产品逐步入市的影响下，新房市场的关注度稳步提高。与此同时，楼市政策层面继续加大支持力度，房企也蓄势待发，准备迎接年中冲刺。

好房子站上“C位”

　　从成交数据来看，北上广深四座一线城市的表现各异。据北京市住建委数据，5月北京二手房网签量为14277套，环比下降约8.3%，同比则有所上涨；新建商品住房网签量为3917套，环比和同比均有上涨。上海市房管局数据显示，5月上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17%。广州方面，新房、二手房网签量均有提升。而深圳一二手住宅网签总量为7849套，环比下降16.7%，但同比增长21.1%。

　　中指研究院指出，5月，重点城市新房整体销售环比增长，核心城市“新规”项目开盘去化情况良好，但郊区老项目及低能级城市项目仍面临较大压力。优质新盘的入市已成为影响短期城市销售和房企销售的关键因素。

（一些号称好房子新规的项目人气颇高。吴家明/摄）

　　在深圳市场，记者发现，符合好房子“新规”及得房率较高的新房备受追捧，这些房源已成为新房市场的焦点。在龙华观澜片区的一处新房项目，现场销售人员介绍称，该项目是片区内首个新规项目，通过设计创新提高了得房率，吸引了众多购房者前来认购。

　　此外，多个城市的第四代住宅、低密洋房等优质产品成交表现明显优于普通楼盘。克而瑞统计显示，截至5月25日，苏州成交金额前十的楼盘中，有6个项目属于前述类型。在杭州，核心区凭借优质配套及产品力吸引了高净值客群，市场热度较高。

　　相比之下，新规产品去化情况较好，“旧规”产品则面临较大困难。记者在深圳市罗湖区、福田区采访时发现，不少城市更新项目的新房容积率过高，得房率较低，去化速度较慢。

房企加大促销力度

　　中指研究院数据显示，2025年前5个月，TOP100房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%。同时，前5个月销售总额超百亿房企有33家，与去年同期持平；五十亿房企64家，较去年同期减少6家。然而，房企拿地热情不减，前5个月TOP100企业拿地总额达到4051.9亿元，同比增长28.8%。

　　业内人士认为，新规产品的集中亮相与房企年中业绩冲刺密切相关。6月正值房企年中冲刺节点，深圳一家大型民营房企的营销部负责人表示，公司将加大推盘及促销力度，以加快回款。

政策支持力度持续

　　购房者期待更多降低购房压力的新政策，包括房贷利率和税率的进一步下调。同时，“因城施策”调减限制性措施也成为购房者的期望。5月以来，楼市政策层面继续加大支持力度，其中降息备受关注。此外，部分二线城市也推出了一系列措施提振楼市。

　　中指研究院企业研究总监刘水预计，6月楼市政策环境将保持宽松态势，房企的推盘节奏和促销力度可能会增加，核心城市楼市有望持续修复，但城市之间、新旧项目之间的分化行情仍将持续。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，6月满足改善需求的项目供应将继续增加，房企为追求半年度业绩，将推送高品质房源并可能增加促销手段。由此，一二线城市新房价格将继续维持在高位。

（文章来源：证券时报）