成交价短暂回升后，今年一季度法拍住宅挂拍量、成交量及成交均价同比都出现不同程度下滑，楼市房产市场面临新的挑战。

多方数据显示，今年一季度，住宅类法拍房供应与成交规模双降，其中3月份新增挂拍量同环比均下滑，创下近两年月度挂拍量新低。同时，今年一季度，住宅类法拍房成交均价降至万元以下，同比下降超6%，显示出市场供需关系的变化。

“当前法拍房市场的重大变化在于供需预期背离。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里告诉《中国经营报》记者，当前，面对购房者对品质升级的追求，传统法拍房单凭折扣已难以满足多元需求，供给方又因市场预期复苏而收窄折扣。综合因素下，今年3月份，全国典型城市法拍房平均成交率跌破20%，市场热度持续下降。

量价齐跌

今年一季度，住宅类法拍房成交量价齐跌，市场形势严峻。

中指研究院提供的数据显示，今年一季度，法拍住宅房源成交2.6万套，较去年一季度下降约0.1万套；成交均价为9172元/平方米，同比下滑约6.1%；成交总金额为351.4亿元，同比下滑约12%。这些数据均反映出市场的不景气。

从不同城市来看，今年一季度，一线城市法拍住宅房源成交1867套，成交总金额119.3亿元，成交均价为42403元/平方米；二线城市成交法拍住宅房源1.1万套，成交总金额127.9亿元，成交均价9207元/平方米；三四线城市成交法拍住宅房源1.4万套，成交总金额104.3亿元，成交均价4942元/平方米。各线城市均呈现出不同程度的下滑趋势。

今年一季度，法拍住宅成交集中度有所提升，前50个城市累计成交占比超过一半。同时，从单月情况来看，今年3月份法拍住宅成交量下滑较为明显，创下2024年以来新低。

供应走低

成交量价齐跌的同时，住宅类法拍房供应量也在走低，市场供应端同样面临压力。

中指研究院提供的数据显示，今年一季度，法拍住宅房源挂拍拍品数量为9.9万套，较去年同期下降约0.2万套。从重点城市来看，重庆市挂拍量位居前列，与成交量同居各城第一。此外，郑州、惠州等多城挂拍量也超过千套。

今年一季度，法拍住宅供应集中度也略有增长，前50名城市累计挂拍的拍品占总体挂拍量的近一半。实际上，从单月情况来看，法拍房挂拍量自去年12月以来已连续下降4个月，市场供应端持续收紧。

克而瑞数据显示，今年3月份，典型城市法拍房新增挂拍不足2万套，创下2023年以来的月度供应量新低。重庆、茂名等城市法拍房新增挂拍套数超500套，但整体市场供应仍显乏力。

法拍房供求两端对价格预期正发生背离，市场面临新的挑战。克而瑞数据显示，今年3月份，典型城市法拍房平均起拍折价率和成交折价率相差近6个百分点，为近数月新高。这主要是由于一拍和二拍房源的买方对于价格诉求更为苛刻所致。目前房价已经回调至更为合理的水平，但成交房源的折扣比例进一步增加，而供给方面对市场的复苏仍在持续降低供给房源的折扣力度，导致供求双方对于法拍房源的价格认知出现明显背离。

（文章来源：中国经营报）