中指研究院发布的最新报告显示，1—10月全国法拍住宅市场呈现“量价齐跌”的总体特征，同时区域分化态势显著，法拍住宅市场成为房地产市场的焦点。一方面，法拍住宅成交总金额1097.1亿元，同比下降16.6%；成交均价8319元/m²，同比下降11.0%。另一方面，重点监测城市（如重庆）法拍住宅成交拍品5546套，同比增加21.1%，显示出市场活跃度。

　　数据显示，1—10月，法拍住宅房源累计新上拍品数量22.7万套，同比下降9.0%；成交拍品9.2万套，同比下降1.4%；成交总金额1097.1亿元，同比下降16.6%，占各物业类型成交53.5%；成交均价8319元/m²，同比下降11.0%。其中，法拍住宅成交规模和价格变动是市场关注的重点。

　　其中，10月份住宅法拍房源累计新上拍品2.7万套，挂拍拍品数量4.8万套，房源累计拍次共5.2万次，最终成交拍品数量为1.04万套，同比减少1.4%，清仓率21.7%；成交总金额106.3亿元；成交均价6939元/m²。法拍住宅市场月度数据揭示了市场的短期波动。

　　中指研究院认为，总体来看，法拍住宅市场挂拍拍品、成交拍品规模较上一年均收窄，成交均价受评估价降低影响走低。从各月趋势上看，法拍住宅市场呈独立周期性趋势，这一趋势对房地产市场有重要影响。

　　各能级城市中，1—10月，一线城市成交法拍住宅房源5791套，成交总金额303.3亿元，成交均价36730元/m²。二线城市成交法拍住宅房源3.8万套，成交总金额435.4亿元，成交均价8897元/m²。三四线城市成交法拍住宅房源4.9万套，成交总金额358.7亿元，成交均价4855元/m²。不同能级城市法拍住宅市场表现各异。

　　重点监测省市中，重庆市前10个月法拍住宅房源交易截止拍品挂拍9717套，同比增加13.3%；成交拍品5546套，同比增加21.1%；拍品清仓率57.1%；成交金额38.9亿元。10月单月，重庆市法拍住宅交易截止拍品1807套，环比增加2.9%；成交各类拍品662套，环比增加7.3%；法拍住宅单月成交4.6亿元，环比增加16.4%；住宅拍品成交均价6012元/平方米，成交折价率68.95%。重庆法拍住宅市场表现突出。

（文章来源：证券时报网）