截至4月16日，深市REITs均已按时披露2024年年度报告。整体来看，18只REITs 2024年都取得了亮眼的业绩，超额完成可供分配金额预测，分红价值愈发显著，底层基础设施项目运营稳健，REITs市场发展稳步迈入快车道，投资者关系维护有序进行。

　　从盈利能力来看，深市REITs 2024年整体实现盈利，平均可供分配金额完成率高达104%。2024年度，18只REITs实现总收入约48.08亿元，净利润约1.36亿元。在可供分配金额方面，2024年深市18只REITs合计约24.06亿元，其中11只REITs平均完成率为104%，9只REITs的分配金额超出预测，完成率最高的为招商蛇口租赁住房REIT，完成同期预测的121%。剩余7只REITs因超过招募说明书预测期间，无可供分配金额预测值。

　　分红方面，深市REITs 2024年累计分红22.73亿元，分红次数提升，夯实了分红属性。18只REITs中，除5只2024年下半年新上市项目外，其余13只REITs在2024年共分红39次，平均分红3次，分红金额合计约22.73亿元。其中，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华夏深国际REIT和招商高速公路REIT 4只新上市REITs在上市当年即完成首次分红。

　　运营方面，深市REITs 2024年整体运营平稳，消费、水利等新资产类型项目表现尤为突出。消费和水利项目作为新上市的资产类型，整体运行稳健，各项运行指标基本完成预测，市场示范效应显著。租赁住房、仓储物流项目出租率维持高位波动态势，经营情况具备一定韧性。产业园区、收费公路项目运营存在波动，但管理人及运营管理机构已采取措施提高项目运行质效。生态环保、清洁能源项目短期面临调整压力，但幅度可控，未来有望企稳回升。

　　本次年报披露围绕REITs的资产特性，新增了主要财务指标、评估指标、回顾总结和未来展望、回收资金使用情况等内容，旨在帮助投资者更清晰地了解REITs基础资产的运行变化，做出更明智的投资决策。

　　此外，深市已有6只REITs自愿披露了2024年度ESG报告，展示了REITs在绿色运营、社会责任以及公司治理方面的实践成果，推动基础设施项目长期可持续发展。

　　随着REITs二级市场建设逐步完善，业绩说明会、项目开放日等活动成为投资者了解项目运行情况的重要途径。深市已上市REITs针对本次年报披露的投资者关系活动正在推进中，具有项目全覆盖、形式多样化、时间个性化等特点。

　　深交所表示，将继续按照中国证监会部署，完善REITs存续期监管机制，持续关注底层资产运营和二级市场运行情况，引导基金管理人提高收益分配频率，鼓励已上市REITs通过扩募等方式装入更多优质资产，切实增厚投资者收益，推动REITs市场稳健发展。

（文章来源：经济参考网）