4月15日，无锡发布楼市调控新政，明确取消限售限价等措施，旨在进一步激活楼市活力，业界称之为“锡十条”5.0升级版。这一举措标志着无锡楼市调控进入新阶段。

　　包括无锡在内，2024年以来已有十余个城市取消了“商品房价格备案”。中指研究院政策研究总监陈文静指出，无锡暂停新建商品房价格备案，有助于企业根据市场情况灵活定价，市场化定价不仅能促进项目资金回笼，还能增强市场调节能力。

　　取消限售限价，推行“三低一宽”金融产品

　　4月15日，无锡新政提出取消商品房限售政策，即只要取得不动产权证，即可出售，相关税费按政策执行。同时，新政明确暂停市区新建商品住房销售价格备案，由企业自主确定“一房一价”。至此，无锡自2019年起实施的限价政策正式退出。

　　无锡取消限售限价，加之此前已全面取消限购，目前无锡楼市已全面松绑限制性措施。今年，重庆、南京等地也已取消限售，无锡此举响应了两会“因城施策调减限制性措施”的要求。

　　据中指研究院监测，2024年以来，全国超30个城市优化或取消了限售政策。截至目前，仅北京、上海、杭州、成都等地尚未完全取消限售。陈文静预计，短期内将有更多城市跟进调减限制性政策，全面取消限售有助于改善住房置换流通，释放改善性需求。

　　无锡还鼓励房企在“以旧换新”、人才购房等方面探索商品房共有产权销售，满足不同人群需求。无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下推出共有产权房，购房者出资比例降低，可享受整套房使用权，后续可回购其他产权。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无锡的商品房共有产权认购模式具有创新性，能降低购房成本和门槛，快速激活市场需求，是去库存、提信心的重要举措。

　　此外，无锡跟进了苏州金融机构的“三低一宽”特色金融产品，支持青年群体购房，推行低首付、低利息、低月供、宽期限的贷款政策。

　　无锡还优化调整高品质住宅建设指标，加大公积金贷款力度，延长购房补贴政策，给予多子女家庭购房补贴。

　　新政助力新房市场去库存

　　业内人士认为，无锡楼市新政有助于去库存，刺激刚需和改善性需求入市。数据显示，2025年3月无锡新房成交面积环比增长57%，同比下跌26%；库存量513万平方米，消化周期33.6个月。二手房市场方面，3月成交环比增长50%，同比增长1%。

　　回顾2024年，无锡商品住宅市场新增供应同比下降8.53%，成交同比下降23.05%，成交均价同比上涨1.38%。市场规模缩量收窄，成交价格稳固，高品质产品支撑下价格略有上涨。

　　严跃进表示，无锡新政内容多、力度大、覆盖面广，对支持购房市场稳中向好、促进高品质住房消费具有积极作用，将助力无锡二季度楼市向好发展。

　　新京报贝壳财经记者徐倩

（文章来源：新京报）