AI导读：

近期，全国重点城市二手房成交量显著上升，创下近两年新高。其中，“低总价”二手房成交量攀升，反映出刚需购房者正加快入市。市场维持以价换量的局面，未来有望进一步加快新房置换需求释放。

　“以价换量”等因素影响下，多地二手房市场刚需正加速释放，成交量显著增长。二手房市场迎来新活力。

　近日，多方发布的最新数据显示，今年3月份，全国重点城市二手房成交量同环比明显上升，创下近两年新高。同时，“低总价”二手房成交量攀升，部分城市同比增幅超90%，刚需购房者加快入市。

　2024年以来，重点城市“低总价”二手房成交量回升，反映出刚需购房者正加快进入市场，未来有望进一步推动新房置换需求释放。

　“低总价”二手房成交活跃

　从成交规模来看，今年3月份二手房市场“小阳春”如期而至。麟评居住大数据研究院数据显示，14个重点城市二手房成交137735套，环比上升65.2%，同比上升34.0%。

　二手房市场活跃度明显上升，成交量创下新高。今年以来，成交量持续走高，但市场仍然维持“以价换量”的局面。

　不同城市中，上海二手房成交量逼近3万套，创下新高，同环比增速均优于其他一线城市。北京与深圳二手房成交量环比增速均超60%。二线城市中，杭州、东莞、厦门、郑州二手房成交量环比走势靠前。

　核心城市“低总价”二手房成交量回升明显。北京、上海、深圳总价300万元以下二手房成交套数同比大幅增长。成都“低总价”二手房成交尤为活跃，历月总价200万元以下二手房成交套数均在1万套以上。

　挂牌量“三连升”

　成交活跃的同时，二手房市场“以价换量”局势延续。房价降幅扩大，止跌趋势放缓。二季度，购房门槛降低、房价下跌等因素推动下，二手房成交量有望继续上升。

　3月份，多个核心城市二手房市场保持较高活跃度，但市场仍以“以价换量”为主。二手房挂牌量连续3个月环比上升，但同比仍然维持下降趋势。重点城市二手房去化周期为17个月，环比下降6%，同比下降31.9%。

　总体来看，3月份重点城市二手房市场在小阳春良好的去化带动下，去化周期下降，流动性风险降低。（文章来源：中国经营报）