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近期，部分银行收紧了线上房贷提前还款的金额和次数，引发借款人关注。银行回应称，由于提前还贷业务量增长，银行根据最新情况对相关政策进行了调整。业内人士建议银行确保政策调整的合法合规性，优化客户金融服务体验。

上个月，上海杨浦区的借款人张女士发现，工行房贷线上提前还款次数从每年最多5次减少到了2次，且每次还款限额20万元。这一变化引发了广泛关注。

近期，不少房贷借款人反映，部分银行收紧了线上房贷提前还款的金额和次数，还款预约时间也有所延长。银行方面回应称，由于提前还贷业务量增长，银行根据最新情况对相关政策进行了调整。

业内人士分析，在提前还贷规模超预期的情况下，银行会根据自身资金安排、经营状况和风险偏好，调整提前还贷政策，以控制房贷业务节奏和规模。同时，银行应确保政策调整的合法合规性，为客户提供便利，优化金融服务体验。

上海徐汇区的马先生也表示，工行提前还贷次数从5次改为2次，且有额度限制。工行上海分行个贷工作人员解释，由于一季度还款人数较多，因此对线上还款次数和金额进行了调整。客户可选择线下提前还款，不限制额度和次数，但需预约并等待一个半月至两个月。

目前，提前还款困难的现象仅在部分地区和部分银行较为突出。全国范围内，提前还款排队现象尚不明显。某国有大行信贷业务负责人表示，提前还款是对原借款合同约定的变更，需借款人与银行协商一致。银行会根据自身情况灵活调整提前还贷政策。

随着存量房贷利率调整，新旧房贷利差收窄，客户利息负担减轻，提前还款客户有所减少。建设银行副行长纪志宏表示，2024年四季度建行住房贷款提前回收环比下降6.6%，今年一季度继续下降。同时，随着房地产市场积极变化，个人住房贷款受理量有所回升。

全国多地存量房贷利率已降至3.3%左右，与首套房贷利率基本持平。对于多数选择提前还贷的借款人而言，降低负债成本仍是主要驱动因素。张女士和马先生均表示，提前还贷性价比更高。

值得注意的是，个人住房贷款受理量回升并未阻止个人住房贷款余额的下滑。截至2024年末，多家银行个人住房贷款余额较去年同期有所减少。业内人士分析称，在房贷规模下降的趋势下，银行通过调整提前还贷政策来控制房贷业务节奏和规模。此外，银行还需考虑资金成本与收入问题。

2024年大中型银行的个人住房贷款不良率攀升。多家银行在业绩发布会上表示，个人住房贷款风险防控压力已有所缓解。

（文章来源：中国证券报）