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近日，部分银行收紧了线上房贷提前还款的金额和次数，引发借款人关注。银行回应称因业务量增长做出调整。同时，个人住房贷款受理量回升，但贷款余额仍下滑。多家银行表示已加强贷款防控措施，风险暴露压力有所缓解。

上个月，上海杨浦区的张女士发现工行房贷线上提前还款次数由5次减少到2次，且每次还款限额为20万元。近日，不少房贷借款人反映，部分银行收紧了线上房贷提前还款的金额和次数，还款预约时间也延长。银行回应称，因提前还贷业务量增长，已对相关业务做出调整。

业内人士指出，在提前还贷规模超预期的情况下，银行会根据自身资金安排、经营状况和风险偏好，调整提前还贷政策，以控制房贷业务节奏和规模。同时，银行需确保政策调整的合法合规性，优化客户金融服务体验。

上海徐汇区的马先生也遇到了同样的问题，他表示年初工行提前还贷次数还改为5次，但最近又改为2次，且有额度限制。工行上海分行个贷工作人员解释，今年一季度还款人数较多，因此对线上还款次数和金额做出调整，但客户可选择线下提前还款，不受次数和额度限制，但预约等待期较长。

目前，提前还款困难的现象仅在部分地区和部分银行较为突出。某国有大行信贷业务负责人表示，提前还款是对原借款合同约定的贷款期限或金额的变更，需借款人与银行协商一致。银行会根据自身情况灵活调整提前还贷政策。

随着存量房贷利率调整，新旧房贷利差收窄，提前还款客户有所减少。建设银行副行长纪志宏表示，2024年四季度建行住房贷款提前回收环比下降6.6%，今年一季度继续下降。同时，随着房地产政策出台，个人住房贷款受理量有所回升。

全国多地存量房贷利率已降至3.3%左右，但对多数选择提前还贷的借款人而言，降低负债成本仍是主要驱动因素。张女士和马先生均表示，提前还贷能节省更多利息。

值得注意的是，个人住房贷款受理量回升并未阻止贷款余额下滑。截至2024年末，多家银行个人住房贷款余额较去年同期减少，其中四大行合计减少超6000亿元。业内人士分析称，银行通过调整提前还贷政策控制房贷业务节奏和规模，还需考虑资金成本与收入问题。

2024年大中型银行个人住房贷款不良率攀升，但多家银行表示，在楼市政策落地和加强贷款防控措施后，个人住房贷款风险暴露压力已有所缓解。

（文章来源：中国证券报）