AI导读：

今年清明假期期间，深圳二手房市场同比转好，带看量和成交量均有所回暖。刚需购房者入市积极，总价300万元以下的房源成交活跃，高端改善型需求也在复苏。预计二季度核心城市成交量有望继续修复。

在宽松的政策推动下，今年清明假期期间，深圳二手房市场行情呈现出同比转好的趋势。

记者综合多家房产中介平台的数据显示，清明假期期间，深圳二手房市场的带看量和成交量均有所回暖。乐有家研究中心透露，门店数据显示，清明假期深圳二手住宅看房量同比增长24%，成交量同比增长7%，尽管受到阴雨天气和出行影响，但看房量和成交量依然实现了同比增长。

深圳贝壳研究院的监测数据也显示，清明假期三天，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长18.9%。其中，刚需购房者入市积极，总价300万元以下的房源成交活跃，占比高达43.4%，同比扩大5.9%；同时，高端改善型需求也在复苏，1000万元以上房源成交占比为6.2%，同比扩大0.6%。

然而，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳全市二手房（含自助）录得1290套，环比下降24.7%，这主要是受到清明假期的影响，二手房录得量出现了阶段性回落。

据深圳市房地产中介行业协会负责人介绍，自春节后，深圳二手房交易录得量持续攀升，目前已达到周均1800套的高位。从主要中介机构的实时交易数据来看，3月门店周均带看量、签约量已与去年11月高峰时期相当，市场成交活跃。网签交易数据显示，今年一季度，二手住宅网签成交14309套，同比增加超五成。其中，3月二手住宅成交6078套，环比增加65.3%，同比增加58.2%。

国家统计局房价指数显示，2025年2月深圳新建商品住宅销售价格环比增长0.4%，二手住宅销售价格环比增长0.3%，均连续五个月保持正增长，房价呈现“止跌回稳”的态势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳作为刚需购房为主的城市，400万元以下总价的二手房占比接近六成，因此，刚需购房者开始转向二手房和租赁市场，而新房市场则越来越偏向于改善型需求。

对于今年二季度的市场表现，中指研究院研究副总监李益峰预计，随着各项政策的加快落实以及优质地块的增加，伴随“好房子”项目的陆续入市，将带动改善性住房需求的释放，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间的分化行情仍将持续。

（文章来源：证券时报网）