3月，新房价格呈现“止跌回稳”趋势，但二手房市场依旧低迷，价格整体下滑。

据中指研究院报告，3月百城新建住宅均价环比上涨0.17%，同比上涨2.63%；而二手住宅环比下跌0.59%，同比更是下跌7.29%，且百城二手房均价已连续35个月下跌。值得注意的是，北京、上海、深圳等一线城市新房市场一季度回暖显著。

各地新房价格回暖早于二手房。《每日经济新闻》记者了解到，不少城市刚需和改善需求已有回流趋势，尤其二手房成为刚需主力场。以广州为例，一季度二手房交易占比近60%，200万元以下总价的二手房占比达56%。

豪宅盘拉高新房均价

中指研究院数据显示，3月百城新建住宅均价为16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。一线城市中，北京、上海受优质项目入市影响，新房价格环比涨幅显著，分别达0.73%和0.53%。二线城市微涨0.03%，三四线城市则下跌0.09%。

新房价格上涨城市中，北京、上海、合肥、武汉、成都等城市涨幅靠前。其中，北京一季度环比上涨0.73%，上海环比上涨0.53%。豪宅盘入市成为拉动新房均价上涨的重要因素。

3月百城新建住宅价格及环比涨跌幅（部分） 来源：中指研究院

新房市场回暖与供应放缓及优质项目入市密切相关。以北京为例，多个豪宅盘相继入市，如海淀功德寺板块的和樾望云、和樾玉鸣，丰台新宫板块的建发金茂·观宸等，开盘当天销售额合计超170亿元。

土地供应节奏放缓也是新房回暖的重要原因。中指研究院数据显示，今年一季度300城住宅用地供应面积同比下滑14.7%，其中一线城市下滑13.9%，二线城市下滑2.3%，三四线城市下滑18.7%。

图源：中指研究院

二手房市场则呈现出“价跌量涨”态势。中指研究院数据显示，3月百城二手住宅均价为13988元/平方米，环比下跌0.59%，同比下跌7.29%。仅成都二手房均价上涨，环比涨幅0.06%。

尽管价格下跌，但成交量显著回升。如北京3月二手住房网签成交量超1.9万套，同比增长约35%。深圳3月二手住宅成交6078套，同比增幅达66.2%。

对于后续走势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，新房价格或延续结构性上涨态势，而二手房市场仍将受到高挂牌量压制，预计短期内仍将延续“以价换量”。

（文章来源：每日经济新闻）