AI导读：

3月31日，新住宅项目规范发布实施，旨在回应居民住房需求变化，解决居住痛点，推动房地产行业高质量发展。新规要求住宅层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯，并设置供暖设施。同时，探索“第四代住宅”，提升住宅质量和体验。

　　李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员）

　　3月31日，国家标准《住宅项目规范》发布实施（以下简称“新规”）。新规中的“层高不低于3米”要求备受关注。新规的发布，既是对居民住房需求变化的回应，也是房地产行业高质量发展的必然结果。

　　新规的修订基于住建部对居民住房消费新变化的调研，旨在解决居住痛点。过去，住房供应紧张，住宅层高多为“不低于2.8米”。如今，居民对居住空间的要求提高，新规将层高提升至3米，以提升采光、通风和空间感受，适应个性化装修新趋势。

　　新规还要求4层及以上住宅设置电梯，针对老龄化社会老年人上下楼梯困难的问题，以及二手住房交易、装饰装修频率提升带来的搬运难题。同时，新规也为夏热冬冷地区住宅设置了供暖设施或预留安装位置，解决极端天气下的供暖需求。

　　新规在打造“好房子”方面树立了底线标准，各地需按此标准审批推进住宅项目。这与近期各地出台的容积率新规、绿化新规等有所不同，后者更多是提高上限指标。同时，我国正在探索“第四代住宅”，集“空中园林”“垂直绿化”等于一体，提升住宅质量和体验。

　　笔者认为，“第四代住宅”是“好房子”的一类，但“好房子”具有普惠性，适用于最广泛人群。新规不会导致房价上涨，各地提高供地效率、完善供地模式、优化规划报建手续等，给开发成本减负。同时，智能建造水平提高也能降低成本。

　　房子回归居住属性后，消费者会根据自身需求和消费习惯选择不同区位、价位、品质的住房。新规发布后，“好房子”上市供给将产生示范效应，拉动需求端，带动换房需求。市场上产品供给更多元，有助于新市民、年轻人实现“住有所居”，构建梯度住房消费模式，促进房地产可持续发展。

（文章来源：21世纪经济报道）