3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》的公告。新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出详细规定。新规范将于今年5月1日起施行。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，近年来，“好房子”建设导向备受中央及各部委关注，今年“好房子”也首次被写入政府工作报告。好房子建设提速有助于住宅产品迭代升级，以优质供给促进市场止跌回稳。早在3月9日，住房城乡建设部部长倪虹在记者会上表示，住房城乡建设部正在组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》，以推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。此前2019-2022年，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），此次《住宅项目规范》正式发布，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

新规亮点颇多。新规范规定，新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅需设置电梯；墙体和楼板隔声性能将提高；户门、卫生间门的通行净宽将增加；阳台等临空处栏杆高度将提升；公共移动通信信号需覆盖公共空间和电梯轿厢内；空调室外机需安装在专用平台；不同气候区供暖、空调设施设置要求也被明确规定。

此次“住宅层高调至3米”的技术标准，住建部此前已有所披露。根据最新规范，住宅层高由2.8米提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。随着居民生活品质的提升，人们对居住舒适度也有了更高的追求，此次层高标准的提升，可有效提高居住空间的适应性，满足居民个性化需求。

在“好房子”建设导向的推动下，2024年以来，多省市已调整层高地方标准，新标准普遍集中在3米到3.3米之间。如《江苏省改善型住宅设计与建造导则》规定，改善型住宅的层高不应小于3.1米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高不应小于3.15米；《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》提出，住宅净高不应小于3.10米；《河南省好房子设计与建造技术导则》明确住宅层高不应小于3.1米。

新版《住宅项目规范》降低了电梯设置的楼层要求，从“七层及以上需设电梯”调整为“四层及以上需设电梯”，进一步提升了居民出行便利性。同时，新规统一了电梯轿厢尺寸，便于电梯的设计、生产与维护，并提升了应急救援能力。对于12层及以上住宅的电梯数量，也由“每栋楼不少于两台”调整为“每个住宅单元不少于两台”。

新标准的发布，将激发大家改善住房的愿望，促进换房需求。2023年以来，新建商品房市场已是改善型需求主导，新规实施后，品质新房供给增加，将带动换房热潮。同时，也让市场上的产品供给更加多元。

新规也将拉动“置换-二手房流转-新房去库存”链条。近两年，改善型需求占比明显提升，新规实施后，品质新房供给增加，将推动“以旧换新”热潮。

新规发布后，市场上已面市的改善型住房，开发商竞争的是上限指标或高限指标，即已经超越了底线指标，所以影响并不是很大。但对房企而言，新规将推动项目品质和市场竞争力进一步提升，但也对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。购房者也更乐意为品质住宅买单。

（文章来源：澎湃新闻）