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3月31日晚间，住房和城乡建设部正式发布《住宅项目规范》，要求住宅建设追求安全、舒适、绿色、智慧，并将于5月1日起实施。新规范提出新建住宅建筑层高、隔声性能等具体措施，旨在推动住宅建设高质量发展，促进房地产市场的平稳健康发展。

3月31日晚间，住房和城乡建设部正式发布《住宅项目规范》，并将于今年5月1日起正式实施。这一新规范以住宅项目整体为对象，要求住宅建设应追求安全、舒适、绿色、智慧，遵循经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适等原则，对住宅项目的建设、使用和维护作出全面规定。

新规范提出了一系列具体措施，如新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅需设置电梯；墙体和楼板隔声性能将得到提升；户门、卫生间门的通行净宽也将增加；阳台等临空处栏杆高度将提高；公共移动通信信号需覆盖到公共空间和电梯轿厢内等。

多位业内专家指出，自1985年以来，我国住宅设计规范和标准已根据住宅发展要求和住房制度改革方向进行了多轮优化调整。此次新规范的出台，将有力推动住宅建设的高质量发展，促进房地产市场的平稳健康发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新规范在落实政策要求、靠拢房地产发展新模式、引导供给创新等方面具有重要意义。结合当前房地产市场稳中向好的发展态势，新规范的实施将发挥积极的政策效应，促进去库存和房屋销售工作。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新规范将激发居民换房需求，推动市场上产品供给的多元化。同时，他认为新规范对存量在售住房的影响有限，因为新房市场已逐渐向高品质、高服务方向靠拢。

此外，李宇嘉还指出，换房需求的释放将带动二手房挂牌量提升，有助于新市民、年轻人购房。未来，或将形成梯度购房消费模式，成为我国房地产市场可持续发展的新路径。

（文章来源：中国基金报）