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住房城乡建设部发布《住宅项目规范》，要求住宅项目建设以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并于5月1日起实施。该规范为强制性工程建设规范，标志着我国住宅建设领域迈入高质量发展新阶段。

3月31日，住房城乡建设部发布了《住宅项目规范》这一国家标准，该规范将于今年5月1日起正式施行。规范要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并对项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素进行了详细规范。值得注意的是，此规范为强制性工程建设规范，所有条文均需严格执行。

新规范遵循经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利的原则，规定新建住宅建筑层高不得低于3米，厨房面积不小于3.5平方米，4层及以上住宅需设置电梯。同时，提高了墙体和楼板的隔声性能，优化了户门、卫生间门的通行净宽，提升了阳台等临空处栏杆的高度。此外，规范要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，空调室外机需安装在专用平台，并规定了不同气候区的供暖、空调设施设置要求。

易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一规范标志着我国住宅建设领域正式迈入高质量发展新阶段，是“好房子”理念规范标准的正式落地，也是房地产发展新模式的重要体现。规范明确了住宅项目在规划、设计、施工、验收等各个环节的技术要求和标准，为打造“好房子”提供了全面、系统的指导。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，规范是制度创新在住宅建设领域的具体体现，通过制定统一的技术标准和规范，可以有效解决过去住宅建设中存在的规划不合理、设计不规范、施工质量参差不齐等问题。随着新标准的实施，住房消费的基准线将实质性提升。

自2023年起，新建商品房市场已转向以改善性需求为主导，但优质房源仍相对稀缺。新标准的颁布将促使更多高品质住宅产品的涌现，为市场树立新标杆，激发消费者换房意愿，拉动改善性住房需求的增长。同时，新标准将推动市场产品供给向多元化、差异化方向发展，为购房者提供更多选择。

（文章来源：经济参考报）