AI导读：

广州2025年首批供地竞拍顺利，天河区世界大观四期地块和番禺区广州新城二期地块分别成交。广州土地市场相对平稳，中心城区居住用地承接力强。预计广州土拍市场将逐渐发力，供应增多。

曾于去年5月上旬因故终止拍卖的世界大观四期用地，在今日竞价4轮后成交，且楼面地价逼近去年4月成交的世界大观三期用地。这一交易标志着广州土地市场的持续平稳。

今日（3月31日）上午，广州2025年首批供地竞拍顺利举行，天河区世界大观四期地块和番禺区广州新城二期地块分别由央企金茂及国企广州地铁竞得。

在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，广州土地市场相对平稳，中心城区居住用地具有很强的承接力，但当前楼价下行，开发商拿地较为审慎。

世界大观四期地块竞价4轮成交

广州今日拍卖的世界大观第四宗涉宅地为回炉重拍地块，曾于去年挂牌出让且因故终止。天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块为世界大观四期地块，于2024年3月首次挂牌，今年重新挂牌前已调整规划，降低容积率并取消原配建要求。此次拍卖吸引多家房企关注，经过4轮报价，金茂以总价107741万元竞得，折合楼面地价47316元/m²。

世界大观作为广州初代主题乐园，在烂尾重整后，从2023年下半年开始挂牌土地拍卖，楼面地价保持平稳。广州新城停车场二期地块亦被广州地铁底价拿下。

原计划于今日竞价的天河黄埔大道以南AT091007地块，因故延期至4月30日竞价。

广州土拍市场将逐渐发力

赵卓文分析表示，2025年广州房地产的主基调是平稳，今年广州计划供应139宗涉宅用地，但第一季度进展显示，全年供地可能达不到该规模。他强调，控增量、优存量、提质量，是广州房地产坚持的方向。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，广州土拍平稳收官在意料之中，一季度广州楼市一手平稳，二手活跃，成交量环比回升，同比连续6个月正增长。他预计，经历一季度的小试牛刀后，广州土拍市场将逐渐发力，供应增多，吸引更多房企拿地。

肖文晓还指出，广州土拍供应充裕，房企选择丰富，整体表现平稳。广州土拍的起拍价较为谨慎，与现时点楼价挂钩，因此高溢价情况少见。

（文章来源：南方都市报）