10月9日，广州市海珠区广州大道南788号二期地块公开出让，这一地产动态（地产动态）备受关注。地块经两家房企竞拍7轮后，由中海地产以总价9.2亿元竞得，溢价率6.98%，折合楼面价约为15285元/m²。而以住宅部分(含公建配套)的计算容积率建筑面积27112m²计算，则折合成交楼面地价约为33933元/m²。此次地块出让，不仅关乎房企布局，也反映出当下房地产市场的趋势（房地产市场趋势）。

　　该地块位于广州大道西侧，临近新港路、新滘路，与敦和大厦一路之隔，地块背面是城中村的密集握手楼，周边有合生广场、万达广场等。地块用途集居住、商业商务、服务设施用地一体，宗地面积34177.93m²，其中出让宗地16177.91m²，需配建9班幼儿园2700.18m²，城市道路9772.98m²、绿地6459.03m²、河涌807.84m²，其住宅部分(含公建配套)的计算容积率建筑面积27112m²。

　　值得关注的是，就在三年前同一时段——2022年10月10日，同一地段的广州大道南788号一期AH031525地块在历经15轮竞价后，由保利发展以楼面地价48395元/m²竞得，一度跻身当时广州楼面地价TOP 10榜单的第7位。对比之下，三年后的今天成交的二期楼面地价性价比明显。这体现出房地产市场在不同时段的波动（房地产市场波动）。

　　在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来，本次广州大道南788号二期地块的成交楼面价符合当前海珠区市场实际。从房价来看，2022年一期地块出让的时候，海珠区的一手住宅成交均价为87601元/m²，市场上的项目以高端改善型为主，而随着近年供地的增加，海珠区主打性价比的刚需刚改型项目开始涌现，今年前三季度一手住宅成交均价已经下降至67414元/m²，相差接近20000元/m²，这一变化也反映到了一期和二期成交楼面价的差异上。房地产市场的供需变化（房地产供需变化）对价格影响显著。

　　据克而瑞统计，今年前九个月（不含今日成交地块），广州市已成交涉宅用地22宗，成交总建面116.63万m²，成交总金额约为212亿元。对比去年同期的成交15宗、总建面179.24万m²，成交地块宗数已大幅提升。这表明房地产市场在逐步调整（房地产市场调整）。

（文章来源：南方都市报）