| 2025年3月31日星期一 |

　　NO.1 上海7个新盘共1219套房源将入市

　　3月30日，上海网上房地产公布7个即将入市的新盘名单，包括海玥·黄浦源、海上·清和玺、招商时代乐章、南山璞缦等4个已过会新盘，共计约15.15万平方米，合计1219套商品住房。这些新盘分布在黄浦、徐汇、宝山、嘉定等核心及外围区域，备案均价范围广泛，推售面积多样，满足不同购房需求。

　　点评：此次集中推盘或与房企加速回款策略相关，尤其头部房企通过高单价项目提升利润率，中小户型产品则平衡去化速度。上海楼市呈现“核心区高端化、外围区刚需化”趋势，房企精准定位项目加速资金回笼。但需关注高价项目去化周期及政策调控影响。

　　NO.2 保利发展调整可转换公司债发行方案

　　3月30日，保利发展公告称，调整可转换公司债券发行方案，规模由不超过95亿元减少至85亿元，募集资金用途精简至15个项目，取消补充流动资金方向。

　　点评：此次调整彰显保利发展优化债务结构决心，资金集中于高潜力项目，提升使用效率，强化核心城市布局，巩固行业地位。取消补充流动资金表明短期流动性压力可控。

　　NO.3 碧桂园2024年总收入约2528亿元

　　碧桂园发布2024年度业绩报告，总收入约2528亿元，权益合同销售金额约472亿元。去年累计交付房屋超38万套，面积超4600万平方米。公司采用极限收支策略，确保项目正常运转。

　　点评：碧桂园需在保交付与债务化解间平衡，避免现金流恶化。经营好转取决于债务重组、市场回暖及内部管理效率。

　　NO.4 绿城中国2024年收入同比增长20.7%

　　绿城中国发布2024年度业绩报告，实现营收1585.46亿元，同比上升20.7%。银行存款及现金总额约730亿元，现金短债比2.3倍，净资产负债率56.6%。

　　点评：绿城中国高周转与成本管控能力或推动估值修复。但需警惕高基数增长可持续性预期分化及存量项目去化影响。

　　NO.5 华夏金茂商业REIT2024年净利润1408万元

　　华夏基金管理有限公司发布华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金2024年度报告。去年华夏金茂商业REIT实现收入8422.43万元，净利润1408.36万元。底层资产为长沙览秀城，属于消费基础设施类型。

　　点评：作为首批消费基础设施REITs，其业绩具有标杆意义，或加速房企存量商业资产盘活。但需关注租户结构及区域消费复苏影响。

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（文章来源：每日经济新闻）